arquitetura

Avaliação de propriedades rurais

Introdução:
No coração do valor das terras agrícolas está a capacidade de produção do solo na qual a produção agrícola toma lugar. O avaliador rural deve ter um amplo conhecimento de economia, o trabalho do avaliador rural é o de identificar, presumir e analisar todas as informações relevantes, interpretá-las no contexto dos princípios econômicos, e aplicar as técnicas apropriadas que resultarão na estimativa de valor. É a capacidade de entender a teia de influências sobre o valor das terras e na habilidade de analisá-las e relacioná-las com a propriedade em estudo.
Os imóveis rurais subdividem-se segundo a lei nº 8.629 de 25/02/93.
I- Imóvel rural
II- Pequena Propriedade
III- Média Propriedade
Métodos de Avaliação
Os métodos baseiam-se na qualidade e quantidade das informações disponíveis normalmente o mercado fornece os valores de venda, os valores de arrendamento e os custos de reprudução.
Métodos para identificar o valor de um bem
Baseiam-se na determinação de forma direita do valor da propriedade,em função de um valor médio de venda obtido em uma amostragem de mercado. O Método Comparativo Direto de Dados baseiam-se na comparação com outros imóveis, Método Evolutivo, que identifica o valor do bem pelo somatório das parcelas componentes do mesmo outro método é o da Capitalização da Renda que baseia na capitalização da receita líquida anual do imóvel avaliando, utilizando-se de uma taxa obtida no mercado, para determinar o valor total da propriedade.
Métodos para identificar o custo de um bem
Método Comparativo Direto de Custo por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra, e o Método da Quantificação do custo, que identifica o custo do bem.