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Outro método de avaliação de investimento, a Taxa Interna de Retorno (TIR), segundo Souza (2003, p. 75) “... representa a taxa que torna o valor presente das entradas de caixa associadas ao projeto igual ao investimento inicial”.
Weston e Brigham (2000, p. 537) ainda afirmam que “se a taxa interna de retorno supera o custo dos recursos empregados para financiar o projeto, um superávit permanece depois do pagamento de capital”, ou seja, viabiliza o projeto, que do contrário acabaria gerando custo, e a inviabilidade do projeto.
Abaixo segue quadro comparativo de duas analises de investimentos:

Tabela 1
Descrição R$
Terreno R$ 150.000,00
Construção R$ 425.000,00 Análise Investimento
Período (anos) Gasto Receita Lucro
0 R$ 575.000,00 R$ 100.000,00 -R$ 475.000,00
1 R$ - R$ 81.250,00 R$ 81.250,00
2 R$ - R$ 81.250,00 R$ 81.250,00
3 R$ 20.000,00 R$ 81.250,00 R$ 61.250,00
4 R$ 2.500,00 R$ 81.250,00 R$ 78.750,00
5 R$ - R$ 81.250,00 R$ 81.250,00
6 R$ - R$ 81.250,00 R$ 81.250,00
7 R$ 8.000,00 R$ 81.250,00 R$ 73.250,00
8 R$ - R$ 81.250,00 R$ 81.250,00 TOTAL LÍQUIDO R$ 121.820,60 TAXA DE RETORNO 9,45%

A exemplo da tabela acima temos um investimento inicial no total de R$ 575.000,00 no se que refere a aquisição de um terreno mais a construção de um imóvel qualquer, vemos neste que ao final do 8º ano temos um valor total liquido no valor de R$ 121.820,60 o que significa rendimento de 9,45% sobre o valor total do investimento inicial com a comercialização dentro do período pré estipulado. Neste caso, o investimento inicial se tornou viável dentro do prazo estipulado no início do investimento. Para este calculo foi 3utilizado VPL (Valor Presente Líquido) e TIR (Taxa