SUBSE O V

SUBSEÇÃO V DO RECUO Art. 46. Os recuos frontais, laterais e de fundo são definidos em função da Zona, da Categoria da(s) via(s) lindeira(s) ao terreno ou lote, da subcategoria e/ou do subgrupo do Empreendimento e/ou Atividade e do número de pavimentos do Empreendimento, observadas as seguintes exigências: I - do recuo frontal: a) para empreendimento com até 12m (doze metros) de altura: 1 - deve ser adotado o recuo estabelecido para a Zona onde o mesmo se situe, independentemente de sua localização em Área de Borda Marítima; 2 - quando localizados em terrenos lindeiros à Via Arterial II (VA-II) que não disponha de Via Marginal, o recuo frontal mínimo será de 7,50 m (sete metros e meio); b) para empreendimento com mais de 12m (doze metros) de altura: 1- deverá haver progressividade em função da altura da edificação, aplicando-se a seguinte fórmula, respeitado o recuo mínimo zonal: RFP = 1,5 + 0,4* [(H - 12,00)÷3,00] Onde: RFP = Recuo Frontal Progressivo; H = Altura da Edificação em metros; c) para lotes ou terrenos localizados em esquina: 1 - em relação à(s) testada(s) em que se localize(m) o(s) acesso(s), devem atender ao recuo estabelecido no número 1, da alínea b, do Inciso I do art. 46 desta Lei; 2 - em relação à testada para a qual não existam acessos, atenderá ao recuo estabelecido para a Zona; d) para lotes ou terrenos localizados entre duas vias, com cotas altimétricas diferenciadas, independentemente do acesso: 1 - para a testada de cota mais…

CALCULO DE ÍNDICES Índice de Ocupação (Io) Serão computadas para o cálculo do Índice de Ocupação todas as áreas ocupadas, exceto: I – marquise cuja projeção ocupe, no máximo, metade do recuo frontal mínimo estabelecido; II – abrigo de medidores, de lixo e de hidrantes, caixa e tubos de água, esgoto e energia, reservatório enterrado, abrigo de bombas e central de gás; III – acessos à edificação ou passagens externas cuja largura ou soma das larguras não ultrapasse 20%…

CONSTRUÇÃO. - VERIFICAR PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO. - LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MÉDIA INFERIOR A 14,00m, PODERÃO TER REDUÇÃO DO RECUO FRONTAL, ATÉ O MÍNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIÁRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENÇÃO DAS FRAÇÕES: PROFUNDIDADE 14,00m 13,00m 12,00m 11,00m 10,00m 9,00m RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m - OS PARÂMETROS PARA CONSTRUÇÃO DEVERÃO SER CONSIDERADOS EM RELAÇÃO À ÁREA…

na escala 1/100; 1.1. Indicação do norte; 1.2. Vegetação existente; 1.3. Referências de nível; 1.4. Recuos mínimos; 1.5. ventos dominantes. 2. Perfil longitudinal do terreno 1/100; 2.1. Acesso. 3. Fotos tomadas do terreno e de seu entorno; 4. Legislação urbanística; 4.1. Índices urbanísticos; 4.2. Cálculos da área mínima de permeabilidade; 4.3. Cálculos áreas máximas de construção; 4.4. Ocupação. 5. Programa; 6. Funcionograma; 7. Pré-dimensionamento; …

Área para Índice de Ocupação Área para Índice de Permeabilidade Área construída total       Número de unidades imobiliárias (classificadas por tipo: casa, loja, apartamento, outros) Padrão Construtivo    Alto Luxo  Luxo    Médio e bom  Popular Área construída por pavimento         Dados do Empreendimento Parâmetros Exigidos Parâmetros Aplicados 1. CAB     2. CAM     3. Índice de…

Prefeitura Municipal de João Pessoa Lote 0497 Residência Nº 3440 Imagem 39: Prédio do Wizard Fonte: Acervo Pessoal de Alcides Henrique Localizada na esquina da quadra número 5, possui recuo frontal, espaço que é utilizado como estacionamento, que possui 2 vagas para portadores de necessidades especiais. O local é utilizado pela Wizard, instituição de ensino de línguas. Possui sua estrutura feita em concreto e aço. Lote 0480 Residência Nº desconhecido Imagem 40:…

EIXO DO LOTE, MAIS 1,20M, EM RELAÇÃO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE AO MEIO E CRIANDO-SE PLATÔS OU ATENDER A COTA DO PLATÔ MAIS BAIXO PARA TODO O LOTE. LOTE EM ACLIVE ACENTUADO: QUANDO O DESNÍVEL NA FAIXA DO RECUO DA EDIFICAÇÃO FOR SUPERIOR A 2,00M PODERÁ SER ADOTADA A COTA NA PROJEÇÃO DA FACHADA DO PAVIMENTO TÉRREO, MAIS 1,20M DESDE QUE O TALUDE NATURAL SEJA MANTIDO, EXCETO NO ACESSO DE VEÍCULOS QUE DEVERÁ TER LARGURA MÁXIMA DE 5,00M. LOTE COM DECLIVE ACENTUADO: QUANDO O…

do solo Subseção IV Dos recuos Art. 69. Os recuos são distâncias medidas entre o limite externo da projeção horizontal da edificação e a divisa do lote. § 1º. Os recuos mínimos estabelecidos, considerando os usos, para todos os terrenos do município são: a) Frontal: de 3,00 m; b) Lateral: de 1,50 m; c) Fundo: de 1,50 m. § 2º. O recuo frontal é medido em relação ao alinhamento do logradouro público. § 3º. Quando se tratar de lote lindeiro a mais de um logradouro, os recuos que…

ALPHAVILLE GRAVATAÍ projetos@alphavillegravatai.com Departamento Técnico (51) 3497.5656 / (51) 3497.5757 Arq. Guilherme Cassanta MANUAL TÉCNICO PARA APRESENTAÇÃO E APROVAÇÃO DE PROJETOS 2.3. RESTRIÇÕES PARA ÁREAS RESIDENCIAIS  Verificar cotas do lote: (testada mín.: 11,00m / Área mín.: 350,00m²);  Lotes contíguos em divisa lateral manter a profundidade;  Lotes contíguos em divisa de fundos manter a testada (mínima acima) e aplicar o recuo frontal em ambos os alinhamentos; …

área do terreno (ou lote) a ser ocupado e a área de projeção da edificação, e pode ser expressa pela seguinte fórmula: TO = APed (área de projeção da edificação) At (área total do lote) urbanismo e Normalmente, é expressa nas legislações urbanísticas como porcentagem máxima permitida, ou seja, se em determinado local a Tomax é de 70%, significa que para se conhecer a área máxima de projeção da edificação permitida (APed), supondo que se conheça a área do lote, é…