O mercado imobiliário e a busca por modelos sustentáveis

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O mercado imobiliário e a busca por modelos sustentáveis
As previsões para o mercado imobiliário no segundo semestre são promissoras. A perspectiva é de lançarmos 70,5% das 30 mil novas unidades previstas para a cidade de São Paulo. Comportamento como esse só foi registrado em 2009, ano que iniciou morno, mas chegou ao fim como um dos melhores de nossa série histórica.

Os lançamentos refletem a ação do mercado no sentido de equilibrar oferta e demanda. Porém, não bastassem as burocracias legais, ainda temos de enfrentar inúmeras travas culturais, e a principal delas é o preconceito com o adensamento das cidades. Quando comparamos São Paulo a cidades similares no mundo, constatamos que a área possível de ser construída nos terrenos é ainda muito baixa. Esse fato limita o número de imóveis ofertados, encarecendo o preço das unidades, e nos deixa à margem da modernidade.

Ao mesmo tempo em que São Paulo destaca-se economicamente e ocupa a 36ª posição do ranking 2012 das melhores cidades do mundo para se viver, elaborado pelo site Economist Intelligence Unit (EIU), e que considerou para a escolha espaço verde, poluição, isolamento, conectividade, bens naturais, bens culturais dentre outros fatores, em termos urbanísticos, não chegamos a um modelo que possa ser considerado sustentável. A cidade de Bogotá, por exemplo, que tem o mesmo porte da capital paulista, mas com oito milhões de habitantes, tornou-se compacta e transformou-se em espaço para as pessoas.

Barcelona, na Espanha, e Manhattan, em Nova York, têm adensamento de mais de 300 habitantes por hectare. Na Capital, somente o bairro de Higienópolis aproxima-se desse índice, com mais ou menos 250 habitantes por hectare, seguido por Copacabana, no Rio de Janeiro. O tempo é de mudanças de paradigmas.

Um dos nossos melhores exemplos de espaço compacto está no centro, em um dos cartões postais da cidade de São Paulo: O Conjunto Nacional, que