Trabalhos

Unidade 1:
ESTUDOS E SERVIÇOS
PRELIMINARES
UNIVERSIDADE DE CUIABÁ
FACULDADE DE ARQUITETURA E URBANISMO
Disciplina: Tecnologia das Construções I
Professor: Alberto Rodrigues Damaso

Estudo de Viabilidade do
Empreendimento
• É a comparação entre a estimativa de custo do mesmo e os rendimentos que se espera obter por meio da sua comercialização. Estudo Local do Terreno
• Sem as informações referentes às características de um terreno é praticamente impossível a elaboração e a execução de um empreendimento.
• As características ideais de um terreno para um projeto econômico são:
a) Não existir grandes movimentações de terra para a construção; b) Ter dimensões tais que permita projeto e construção de boa residência;
c) Ser seco;
d) Ser plano ou pouco inclinado para a rua;
e) Ser resistente para suportar bem a construção; f ) Ter facilidade de acesso;
g) Terrenos localizados nas áreas mais altas dos loteamentos;
h) Escolher terrenos em áreas não sujeitas a erosão;
i) Evitar terrenos que foram aterrados sobre materiais sujeitos a decomposição orgânica.
• Mas como nem sempre estas características são encontradas nos lotes urbanos, devemos levá-las em consideração quando da visita ao lote, levantando os seguintes pontos:
a) Deve-se identificar no local o verdadeiro lote adquirido segundo a escritura, colhendo-se todas as informações necessárias;
b) Verificar junto a Prefeitura da Municipalidade, se o loteamento onde se situa o terreno, foi devidamente aprovado e está liberado para construção;
c) Situação do lote dentro da quadra, medindo-se a distância da esquina ou construção mais próxima.
d) Com bússola de mão, confirmar a posição da linha N-S.
e) Verificar se existem benfeitorias. (água, esgoto, energia)
f) Sendo o terreno com inclinação acentuada, em declive, verificar se existe viela sanitária vizinha do lote, em uma das divisas laterais ou fundo;
g) Verificar se passa perto do lote, linha de alta tensão, posição de postes, bueiros,