Trabalho de Construcao

PONTIFÍCIA UNIVERSIDADE CATÓLICA DO PARANÁ
CENTRO DE EXATAS - CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
CONSTRUÇÃO CIVIL IV – NOTURNO – T1

CURITIBA, 22 DE NOVEMBRO DE 2012.
Objetivo:
O trabalho a seguir apresenta um estudo econômico e financeiro para verificar se é possível a execução do empreendimento.
Empreendimento
Consiste na construção de 80 casas de moradia popular localizada em boa região da cidade, com e sem suíte, com vagas de garagem, totalizando 6.800 m² de obra.
Terrenos
Para a execução do empreendimento foi realizado um estudo de viabilidade de terrenos, o pré-requisito é que o terreno atende-se as necessidades iniciais do empreendimento, sendo este estudo realizado por dois métodos sendo eles:
MM – Método por meio de seis fórmulas especifica, aplicadas em função das características do lote avaliado, quando este for no meio do lote ou de frentes múltiplas.
MC – Técnica direta fundamentada em adequada pesquisa comparativa de valores do mercado imobiliário, sendo homogeneizada individualmente para cada amostra em função das medidas dos terrenos.

Pesquisa selecionada de valores do mercado imobiliário local - terrenos selecionados

Terreno em Colombo Paraná entre as ruas: R. Pedro Pavin e R. Angelo Strapasson Costa.

Valor nominal: R$ 900.000,00
Valor Avaliado MM: R$ 970.149,19
Valor Avaliado MC: R$ 1.021.693,25
Considerações sobre terreno escolhido. - Boa localização; - Proximidade e acessibilidade com serviços de utilidades públicas (escolas, farmácias, supermercados, agências bancarias, terminal de ônibus; - Preço médio de imóveis na região bom para esse tipo de empreendimento; - Terreno plano, seco de topografia privilegiada, sem vegetação relevante.
Parâmetros Construtivos e detalhes do terreno:
ZR-4
Tx de ocupação 50%
Tx de permeabilidade 25%
Coef. De Aproveitamento 1,5
Altura Máxima 6 Pav.
Com Compra de Potencial Construtivo
Coef. De Aproveitamento 2
Altura Máxima 8 Pav.