planejaento de conceito

Planejamento

Planta e documentação da área: primeiro passo é fazer a topografia planialtimetrica c georeferenciamento da área e levantar toda documentação (muitas vezes é preciso limpar matricula ou regularizar algum coisa na área)

Gestão Estrategica:

1. Levantamento dos empreendimentos no entorno: reconhecimento de área, perfil da vizinhançaa, como vivem, o dia a dia do bairro, perfil das casas e moradores (como sao as casas, bares, mercados, as pessoas ficam em bares, na rua, parques, etc)
2. Vocação: apos esse levantamento do perfil do bairro ja conseguimos ter uma ideia da vocação da área.
3. Consulta imobiliárias locais: fazer uma pesquisa de do perfil de compra e venda para lotes, casas e estabelecimentos comercias, saber media de tamanho de terrenos que é aceito na área, valor máximo para compra, etc
4. Pesquisa qualitativa: nesse caso depende do tamanho da área, se for uma área muito extensa onde os la;camentos serão feitos por etapas, precisamos desenvolver uma projeto de máster plan da área e para minimizar erros e gastos desnecessários, utilizamos muito contratar empresas que tenham alto conhecimento em trabalho de pesquisa para desenvolver um trabalho mais preciso para a região em vigor. Se estivermos trabalhando uma área onde ja esta cercada de loteamento ja desenvolvidos, ai so com o levantamento do entorno e pesquisa nas imobiliárias ja conseguimos ter as informações necessárias.
5. Target de preço: na consula as imobiliárias e do entorno ja podemos ter uma ideia do perfil e com isso o preco que iremos trabalhar (para saber se é viável ou nao investir no projeto). Com isso, sabemos o preco final de vamos trabalhar e o tamanho dos lotes (tamanho X preço)

Viabilidade técnica e legal: em conjunto aos estudos estratégicos ja podemos dar entrada nos pedidos de diretriz viária e urbanística (levantar projetos que a prefeitura tenha para a região, se ja existe uma diretriz viária e ambiental). Apos essas informações que vamos iniciar o