Parecer técnico

| PARECER TÉCNICO PARA IMÓVEIS URBANOS | PROFa SONIA |

MARCIA ALVES
23/08/2011
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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO PARA IMÓVEIS URBANOS E BENS MÓVEIS
NR. LAUDO/PARECER TÉCNICO 001... /123123 - MÁRCIA ALVES 1ºR EDIFICAÇÕES.
1. SOLICITANTE:
CAMILIA POVOA DO NASCIMENTO
2. PROPRIETÁRIO:
CAMILIA POVOA DO NASCIMENTO
3. OBJETO DA AVALIAÇÃO:
3.1 Tipo do Bem: Imóvel para fins residências do futuro comprador e analise de liquidez futura.
3.2 Descrição Sumária do Bem:
Um prédio e respectivo terreno sito RUA TEREZINHA MARIA M. LEÃO, nº 68-B, parte do lote 67, SUBDISTRITO DE SANTANA, em perímetro urbano do distrito, comarca 3ª circunscrição imobiliária de SÃO PAULO.

ARÉA CONSTRUIDA TOTAL: 80 M2
ARÉA DO TERRENO: 175M2
3.3 Ocupante do imóvel: HILDEBRANDO LORENÇO
3.4 Tipo de ocupação: Imóvel ocupado com fins residenciais.
4. FINALIDADE DO LAUDO/PARECER TÉCNICO: Avaliar viabilidade de demolição da atual construção e terraplanagem para nova edificação com residência e pequeno comércio a ser definido.
5. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO/PARECER TÉCNICO:
Determinação dos valores:
De mercado: CONFORME IPTU 2002: VALOR VENAL R$ 64.940,00
De liquidação imediata (conforme item 3.30 da NBR 14.653-1
R$150.000,00
Liquidação forçada
R$135.000,00
6. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES:
Os laudos de uso restrito, conforme 10.3 da ABNT NBR 14653-1:2001, podem ser dispensados de especificação, em comum acordo entre as partes.

7. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO:
Período da vistoria: 01/01/2011.
Partindo do ponto ``A´´ situado a 7.00ms da RUA MANUEL AGUILAR, percorre 24,50ms pelo lado direito de quem olha a rua para o imóvel, atingindo o ponto ``B´´, deflete À esquerda em ângulo reto e percorrem 6.80ms pelos fundos atingindo o ponto ``C´´, deflete à esquerda em ângulo reto e percorrem 24,50ms pelo lado esquerdo atingindo o ponto ``D´´, deflete a esquerdo em ângulo