Orcamento e controle de obras

ORÇAMENTO, PLANEJAMENTO
E CONTROLE DE OBRAS.

ORÇAMENTO
 Para

se ter um orçamento real, é necessário uma maior compatibilização e detalhamento de todos os projetos.

3

formas básicas de se determinar um orçamento: Estimativa de custos pelo CUB, estimativa de custos pela etapa da obra e estimativa de custos através de orçamento detalhado.

CUSTO UNITÁRIO BÁSICO
É

um custo fornecido mensalmente,por m2

 Se

trata de um indice regionalizado, publica pelos sindicatos da indústria da construção.

 Foi

criado em 1964 para estimar custos dos imóveis e somente mais tarde passou a ser indicador de custos do setor.  Possibilita

uma primeira referência de custos para diferentes tipos e padrões de empreendimento.

 NBR

12721/04 apresenta os critérios para calculo do CUB

CUSTO UNITÁRIO BÁSICO

CUSTO UNITÁRIO BÁSICO

CUSTO UNITÁRIO BÁSICO
 Por

exemplo uma residência unifamiliar (R1) de alto padrão, com área de 300 m2, custaria pela tabela referência de DEZ/2012 no noroeste do Paraná:
 300 m2 x R$ 1572,45 = R$
471.735,00

CUSTO POR ETAPA DA
OBRA
 Toda

obra possui etapas de execução bem definidas. Ex.: Fundação, vedação, etc

O

custo unitário PINI, é uma metodologia para calcular a estimativa de custo da obra criado por esta empresa.

 No

site da PINI encontramos o CUP, que fornecerá uma estimativa total.

 Através

do valor total então, poderemos estimar quanto será gasto em cada etapa.

CUSTO POR ETAPA DA
OBRA

CUSTO POR ETAPA DA
OBRA

CUSTO POR ETAPA DA
OBRA
 Tomando

como exemplo a mesma residência, mas com base no custo unitário PINI de Minas
Gerais em OUT/2011 temos:

 300

m2 x R$ 1282,21 = R$ 384.663,00

 Para

saber por exemplo, quanto seria gasto em vedação, considerando a condição mais desfavorável, ou seja, com maior gasto, teríamos:  R$

384.663,00 x 7,3% = R$ 28.080,40

ORÇAMENTO
DETALHADO
 Tipo

de orçamento mais fiel, mas com elevado grau de trabalho e com maiores chances de erro.

 Para

um bom resultado é necessario
a