Modelo contrato de locação

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL Contrato de locação do imóvel sito à RUA -----------------------, sem direito a vaga de garagem, com o CEP de nº 36.070-120, nesta cidade, que faz a Sra. ------------------------------, brasileira, casada, portadora do CPF: -------------, de ora designada LOCADORA; pelo presente contrato e na melhor forma de direito, dá em locação o referido imóvel a ----------------------------, brasileiro, solteiro, portadora do CPF: -----------, residente nesta cidade, de ora em diante designado LOCATÁRIO, mediante as seguintes cláusulas e condições:
PRIMEIRA: O prazo da locação é de 30 (trinta) meses, com início em 05 de MAIO de 2012 e término em 04 de NOVEMBRO de 2014, independente de interpelação judicial ou aviso extrajudicial, termos do art 46 da Lei nº 8245/91.
SEGUNDA: O aluguel mensal é de R$ -------, pagável em moeda corrente no País, na casa da Locadora, à RUA --------------------, nesta cidade, ou em local que esta expressamente indicar, com vencimento no dia 1º(primeiro) de cada mês, podendo ser pago sem multa até o 5º(quinto) dia útil, ficando entendido que, somente se reconhecerá como pagamento do aluguel a posse do recibo assinado pela Locadora.
§ Primeiro – Os aluguéis serão reajustados anualmente, com base na variação do IGP(FGV), acumulado no período, ou outro índice que venha a substituí-lo. Entretanto, as partes estipulam, desde já, que, caso ocorra mudança na legislação, de modo a autorizar o reajustamento de aluguéis em periodicidade inferior à que é estipulada, tal periodicidade passará de imediato, a ser utilizada para reajuste do aluguel vigente.
§ Segundo – O pagamento de aluguel e/ou de qualquer obrigação locatícia não efetuado EXATAMENTE ATÉ O PRAZO DO VENCIMENTO, sofrerá um acréscimo de 20% (vinte por cento) sobre o seu valor líquido, a título de multa por atraso, sem prejuízo das demais penalidades previstas. Também serão cobrados todas despesas referentes a envio de cartas, telegramas, telefonemas locais ou