Matematica fianceira

MATEMATICA FINANCEIRA

GUILHERME DOS REIS BOIAGO

SÃO PAULO
JUNHO 2013

MATEMATICA FINANCEIRA

Trabalho apresentado ao Professor Júlio Cesar, Estácio Santo André da disciplina de Matemática Financeira, 2º Semestre Logística.

Estácio – Unidade Santo André
INTRODUÇÃO

O trabalho foi realizado pelo aluno Guilherme dos Reis Boiago que mostrará as informações financeiras requeridas na atividade estruturada do curso de Logística 2º Semestre.

CONCEITO
Quando o comprador faz a contratação do crédito imobiliário, existem dois sistemas de amortização que são os mais utilizados pelas instituições financeiras e financiamentos direto com a construtora: a Tabela PRICE e SAC (Sistema de Amortização Constante). Antes de conhecer as características de cada sistema, é necessário entender como se dá a formação da parcela:

Sistema de amortização
E a forma como era feito o pagamento do valor emprestado para a compra de um imóvel e dos juros decorrentes do financiamento

No caso da Tabela Price, também chamada de Sistema Francês de Amortização, o método de cálculo está em manter parcelas iguais. Como as prestações são constantes, ao longo do financiamento, a parte que cabe à amortização aumenta, enquanto o saldo devedor do juro diminui. Ou seja, nas primeiras parcelas o valor maior será correspondente ao juro e o restante será referente ao montante emprestado.

Já na tabela SAC, as prestações iniciais são mais altas, mas as amortizações do saldo devedor são constantes. Considerando que as parcelas fixas da prestação diminuem o saldo da dívida, os juros aplicados são consequente cada vez menores. Portanto, o valor das prestações é decrescente.

Fonte: http://investimovelrs.blogspot.com.br/

FINANCIAMENTOS DE IMOVEIS
Tabela Sac

Valor | R$ 130.000,00 | Entrada | R$ 20.000,00 | Numero de prestações | 10 parcelas no cartão (Mastercard ou Visa) | Taxa de juros (% a.a) | 5% |

Nº Prestações | Prestação | Juros | Amortização | Saldo Devedor | 0 |