Manual Residencial

Considerações Gerais

Responsabilidades do Proprietário
É no momento da vistoria e entrega das chaves que se iniciam as responsabilidades do proprietário, relacionada com a manutenção das condições de estabilidade, segurança e salubridade do apartamento. Para manter tais condições em nível normal, este Manual traz uma série de recomendações importantes para o uso adequado do imóvel.
É imprescindível que o proprietário repasse as informações contidas neste Manual para os demais usuários do imóvel.
A conservação das partes comuns do Edifício também faz parte das responsabilidades dos usuários.
O Manual do Proprietário relaciona os principais fornecedores, com desenhos orientativos, e informa quanto à correta utilização e manutenção do imóvel, de acordo com os sistemas construtivos e materiais empregados. O objetivo é evitar danos decorrentes do mau uso e alertar quanto aos riscos de perda da garantia decorrente da falta de conservação e da manutenção preventiva inadequada.
Constitui condição da garantia do imóvel a correta manutenção preventiva da unidade e das áreas comuns do
Condomínio. Nos termos da NBR 5.674 (Associação Brasileira de Normas Técnicas), do Manual do Proprietário, o proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade e co-responsável pela realização e custeio da manutenção preventiva das áreas comuns.
Após a entrega, a a empresa poderá efetuar vistorias nas unidades autônomas selecionadas por amostragem e nas áreas comuns, a fim de verificar a efetiva realização das manutenções e o uso correto do imóvel, bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento. Por isso leva-se em conta o estabelecido no Manual do Proprietário e obrigando-se o proprietário e o condomínio, em conseqüência, a permitir o acesso do profissional às dependências e nas áreas comuns do imóvel, para proceder à Vistoria Técnica, sob pena de perda de garantia.

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Perda de Garantia
- Se durante o prazo de