Lean Construction

PÓS-GRADUAÇÃO – Gerenciamento de Empreendimentos na Construção Civil

GESTÃO DA QUALIDADE
Professor Marco Guerra

LEAN CONSTRUCTION / LEAN THINKING

TURMA “F”
Fabiana S. Matuoka Rodrigues

São Paulo
2014
SUMÁRIO

1. INTRODUÇÃO 3
3. FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO 3
4. ANÁLISE CRÍTICA 4
5. ESCOLHA DO PRODUTO, PONTO E PÚBLICO ALVO. 4
6. ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO RESIDENCIAL EM SÃOPAULO 5
7. SOLUÇÕES JURÍDICAS NA INCORPORAÇÃO 8
8. ANÁLISE DE MERCADO 8
9. ASPECTOS ARQUITETÔNICOS 9
10. ASPECTOS TÉCNICOS 12
11. CONCLUSÕES 18

1. INTRODUÇÃO
Este trabalho tem por objetivo identificar e analisar o plano de negócios e o estudo de viabilidade de uma edificação comercial (galpão) para locação, no modelo “built to suit”. os principais aspectos considerados num estudo para incorporação imobiliária residencial. Será apresentado como estudo de caso, o empreendimento residencial denominado GO MARACÁ, onde serão feitas diversas análises críticas de aspectos relevantes do produto, como também de aspectos técnicos e da dinâmica do empreendimento com o mercado imobiliário atual.
2. FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento: Go Maracá
Localização: Rua Maracá – Bairro Vila Conceição, SÃO PAULO/SP.
Incorporação e Construção: Gafisa Construtora e Incorporadora S.A
Projeto de Arquitetura: Konigsberger Vannucchi
Projeto de decoração: Maithiá Guedes
Projeto de paisagismo: Núcleo da Paisagem
Comercialização: Gafisa Vendas e Intermediação Imobiliária e Abyara Brokers Intermediação Imobiliária
Data de Lançamento: Junho/2013
Previsão de Entrega: Janeiro/2016
Número de Torres: 2
Número de Pavimentos: 12 Pavimentos por torre
Numero de Aptos por andar: 6 unidades
Número de dormitórios: 2dorm/1suíte
Plantas Tipo A e B: 73,5 e 76,00 m², incluso depósito privativo.
Depósito privativo na garagem
Numero Total de Unidades: 149
Número de vagas: 157 vagas em 4 subsolos
Número de vagas por apartamento: 1 vaga por unidade
Número de Elevadores: 02 elevadores por torre