Fichamento Johannes Jager

Pós-Graduação em Planejamento e Gestão do Território
PGT – 033 - O Estado e o Mercado na Produção Habitacional
Profa. Rosana Denaldi
1º Quadrimestre – 2014
Aluno: Leonardo Rossatto Queiroz

Johannes Jäger
Urban Land Rent Theory: A Regulationist Perspective O autor do artigo tem como objetivo levantar uma discussão a respeito da Teoria da Renda da Terra baseada prioritariamente numa abordagem urbana, mostrando as limitações ndas abordagens Marxista e da Economia Clássica para isso. O autor cita a Teoria da Renda da Terra como uma Teoria que terminou fracassando por diversos motivos, sendo o principal deles a falta de um ente governando as flutuações nos preços fundiários, o que fez com que as incongruências e abusos se acumulassem. No lugar disso, o autor propõe uma teoria “regulacionista”, no sentido de que o Estado e suas Instituições são capazes de ditar as regras a respeito da questão da renda da terra, determinando o que o autor chama de “tipologias” de renda da terra. O pré-estabelecimento dessas tipologias é essencial para que o uso da terra seja pautado por constrangimentos diversos, como o ecológico. Para construir sua tipologia de renda da terra, Johannes Jäger lança mão de dois conceitos: o de renda absoluta, cunhado originalmente por Marx para explicar a composição do capital, e o de renda monopolista aplicada à divisão social do espaço urbano, aplicado por Topalov, originalmente, que diz respeito a forma como a renda estrutura a divisão social em um espaço urbano monopolizado. Para embasar sua teoria, o autor citou os exemplos de Montevidéu e Viena, duas cidades com casos de desregulamentação da moradia, nas décadas de 70 e 80, respectivamente. Em Montevidéu, essa desregulamentação causou a ocupação acelerada de áreas periféricas, mesmo sem grande incremento populacional. Em Viena, a desregulamentação causou o aumento expressivo no preço dos imóveis, como fruto da especulação. O autor usa esses exemplos para justificar como é importante a