ESTUDO DE MACROÁREA DE ESTRUTURAÇÃO METROPOLITANA TATUAPÉ

UNIVERSIDADE PRESBITERIANA MACKENZIE
ESCOLA DE ENGENHARIA – ENGENHARIA CIVIL
TRABALHO DE URBANISMO – CASO A
ESTUDO DE MACROÁREA DE ESTRUTURAÇÃO METROPOLITANA
TATUAPÉ
Prof. Cristiano Othon
Turma 8 A12
Fragomeni, Arthur – 3113448.3
Zopone, Diogo – 3111350.8
Guerreiro, Manuela – 3112246.9
Droghetti, Otavio – 3110744.3
São Paulo
2014
Sumário TOC \o "1-3" \h \z \u 1.Histórico do Bairro PAGEREF _Toc398737776 \h 42.Localização do Terreno PAGEREF _Toc398737777 \h 53.Escolha do local do terreno PAGEREF _Toc398737778 \h 64.Estudo Socioeconômico do bairro Tatuapé PAGEREF _Toc398737779 \h 85.Categoria de uso PAGEREF _Toc398737780 \h 135.1Atividade PAGEREF _Toc398737781 \h 135.2 Sistema Viário PAGEREF _Toc398737782 \h 155.3Parâmetros de Incomodidade PAGEREF _Toc398737783 \h 166.Matriz SWOT do terreno escolhido PAGEREF _Toc398737784 \h 177.Coeficiente de Aproveitamento – CA (Básico e Máximo) e Taxa de Ocupação – TO PAGEREF _Toc398737785 \h 188.Gabaritos PAGEREF _Toc398737786 \h 219.Projetos de Prefeitura PAGEREF _Toc398737787 \h 2210.Área de Subsolos PAGEREF _Toc398737788 \h 2311.Custo das Construções – Andar Tipo PAGEREF _Toc398737789 \h 2412.Outorga Onerosa PAGEREF _Toc398737790 \h 26Cálculo da outorga onerosa: PAGEREF _Toc398737791 \h 2813.Custo das duas alternativas de empreendimento PAGEREF _Toc398737792 \h 2913.1 Analise do Valor de Venda PAGEREF _Toc398737793 \h 2913.2 Cálculos de Custo PAGEREF _Toc398737794 \h 3014.Análise do Melhor caso PAGEREF _Toc398737795 \h 3115.Cronograma Físico da Obra para a melhor solução – SITUAÇÃO 2 (Diagrama Tempo Espaço para a melhor solução) PAGEREF _Toc398737796 \h 32TABELA EM ANEXO PAGEREF _Toc398737797 \h 3216.Referências Bibliográficas PAGEREF _Toc398737798 \h 33
1.Histórico do BairroLocalizado na zona leste de São Paulo, pertencente a Subprefeitura da Mooca, o bairro do Tatuapé possui hoje cerca de 76.000 (setenta e seis mil) habitantes distribuídos em uma área de 8,2 km2, tendo uma densidade de 92,05 hab/ha. Com uma