engenharia

Lembramos que:
A VISTORIA é parte fundamental da avaliação.
A Tabela Ross-Heideck aponta os percentuais de depreciação ou super-avaliação de um bem, em relação direta ao estado em que se encontra, fruto da vistoria.

Adotamos como regra que o nível de rigor a ser utilizado ou observado nas avaliações é o normal, e não o rigoroso (técnico).
Visando facilitar a sua utilização, procedemos uma divisão na tabela.
Assim, na 1ª. coluna encontramos o percentual de vida útil de um bem, numa escala de
2% a 100%.

Como utilizar a tabela?
A fórmula é:

Cde = 100 - It
100
onde,
Cde = Coeficiente de depreciação It = Índice da Tabela RossHeideck

Exemplo prático de utilização da Tabela:

No caso de bens móveis, convencionamos que utilizaremos sempre os índices correspondentes a 50% de vida útil. São eles:
37,5 para estado ótimo;
39,1 para bom estado;
48,8 para estado ruim;
70,4 para péssimo estado.
Para bens imóveis, utilizaremos a regra constante na Tabela, ou seja, os percentuais correspondentes a idade real do bem.

Aplicando-se a fórmula
Cde = 100 – it
100
teremos:

Cde = 0,625 (ótimo)
Cde = 0,609 (bom)
Cde = 0,511 (regular)
Cde = 0,704 (péssimo)

Assim:
100 – 37,5 = 62,5/100 = 0,625 (ótimo estado)
100 – 39,1 = 60,9/100 = 0,609 (bom estado) (R$ 16.400,00)
100 – 48,8 = 51,1/100 = 0,511 (estado ruim)
100 – 70,4 = 29,6/100 = 0,296 (péssimo estado)
Aplicando-se a regra de três, teremos:
R$ 16.800,00 para veículo em ótimo estado
R$ 16.400,00 para veículo em bom estado (Tabela Fipe)
R$ 13.760,00 para veículo em estado ruim ou regular
R$ 7.970,00 para veículo em péssimo estado.

Primeiramente vamos conhecer a Tabela de Vida Útil dos Imóveis:
APARTAMENTOS – 60 anos
BANCOS – 70 anos
CASAS ALVENARIA – 65 anos
CASAS DE MADEIRA – 45 anos
HOTÉIS – 50 anos
LOJAS – 70 anos
TEATROS – 50 anos
ARMAZÉNS – 75 anos
FÁBRICAS – 50 anos
CONST. FAZENDAS – 60 anos
GARAGENS – 60 anos
EDIF ESCRITÓRIOS – 70 anos
GALPÕES