Avaliação imóbiliaria

1. INTRODUÇÃO
Este trabalho apresenta diretrizes para servir de parâmetros na elaboração de um processo para avaliações imobiliárias, mostrando os procedimentos básicos para apreciar e estimar valores de imóveis urbanos. Contém informações relativas de cada um dos segmentos da perícia imobiliária, bem como o exercício prático de um laudo pericial por meio de estudo de caso. Fixar o preço de venda, o valor da locação, revisão do aluguel bem como divisão de bens (separação, herança e outros), e ainda valores a serem pagos em desapropriações e seguros, fazem parte do trabalho do Corretor de Imóveis e também dos profissionais escritos nos Conselhos Regionais de Engenharia e Arquitetura. O trabalho do Corretor de Imóveis existe há anos, entretanto poucas pessoas o conhecem. Ocorria porém que estes profissionais eram muito solicitados por órgãos do governo, existindo na atualidade um aumento substancial da procura por parte de pessoas físicas, as quais visam garantir uma boa negociação de seus imóveis. Observa-se que a dificuldade maior para determinação de uma avaliação de imóveis são as variáveis que influem em seu valor. Devem ser levados vários fatores existentes em consideração e que modificam o valor final do imóvel. Diante da dificuldade existente, torna-se necessária uma metodologia para realização dessa tarefa, sob esse contexto foi desenvolvido o presente trabalho, na busca de um entendimento técnico que priorize a justiça no que se refere à elaboração de um processo de avaliação imobiliária.

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2. OBJETIVO
Apresentar um Trabalho de Conclusão de Curso com dados legítimos e reais, com finalidade de descrever e discutir diversos procedimentos técnicos, no campo de avaliações. 2.1 Objetivo Geral Visa estudar e identificar os procedimentos mais adequados ou mais utilizados na avaliação de imóveis. 2.2 Objetivo Específico Apresentar todos os procedimentos básicos e usuais sobre uma avaliação de imóvel e elaborar um laudo de avaliação, constituindo-se em