Avaliação imobiliária

A avaliação da propriedade imobiliária visa a estimar o seu valor e, pode ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento hipotecário na compra ou construção de um imóvel, o estudo económico e financeiro de um projecto de investimento, o cálculo de indenização por expropriação, a determinação do valor para efeitos fiscais etc.
As avaliações de imóveis são executadas normalmente por profissionais com nível superior e que actuam no ramo imobiliário; estes se titulam como - avaliador ou perito imobiliário. São avaliadores aqueles que para além de curso superior, possuem formação na área de avaliação imobiliária, devendo estar inscritos na associação profissional e possuir seguro. Infelizmente o mercado está inundado por supostos avaliadores, que não tem nenhuma formação na área.
Conceito de Avaliação
"Diversos conceitos têm sido empregados para definir o que é avaliação. Para uns, é o trabalho, para outros, uma técnica ou, ainda, um conjunto de técnicas destinadas a determinar o valor de um bem.
Analisando vários desses conceitos, podemos definir que avaliação imobiliária consiste na determinação do valor pecuniário de um bem imóvel, de seus frutos ou direitos, através de procedimentos cujo conhecimento técnico e a percepção de mercado são essenciais.
Para nós, além de tudo isso, avaliação de imóveis é arte."

1. Conceitue processo, autos e termos

Processo: Processo é instrumento usado para tornar efetivo um direito material (de conteúdo efetivo). O direito material gera direitos e obrigações, mas não se efetiva sozinho por isso há uma relação de instrumentalidade(complementaridade) entre o direito processual e o direito material. Processo é o conjunto de procedimentos que têm como objetivo a obtenção de uma sentença judicial. Ele é o meio, o instrumento.

Autos: Auto é ato processual realizado fora do fórum. Por exemplo "auto de exame de corpo delito", "auto de apreensão", "auto de reconstituição