Analise financeira

Caso Jardim Imperador
EAD0631 – Avaliação de Projetos de Investimento

1. Alterações nas premissas
1.1.Inflação
Segundo pesquisa no site do SECOVI, existe um índice que calcula com maior precisão a inflação do setor da construção civil. Esse índice é o INCC-DI, Índice Nacional de Custo da Construção do Mercado – Disponibilidade Interna. O novo valor a ser utilizado para os cálculos será de 7,046%. Este corresponde a média mensal do INCC-DI dos últimos anos (desde 2010). Os valores do INCC-DI podem ser encontrados http://indiceseconomicos.secovi.com.br/indicadormensal.php?idindicador=59 no link:

1.2.Custo da construção (m²)
Segundo pesquisa no site da Caixa Econômica Federal, existem dados do SINAPI que calculam o custo da construção civil no estado de São Paulo. Os dados da tabela a seguir referem-se ao mês de Setembro:

Padrão de Acabamento (em R$/m²) Normal Baixo Mínimo R$ 1.127,37 R$ 818,62 R$ 725,48
Assim, este dado depende do acabamento usado pela empresa. Além disso, esse número refere-se a um cálculo da construção de uma casa isolada e desconsidera os ganhos de escala do empreendimento. Por se tratar de uma construção de casas populares, o padrão baixo pode ser considerado o mais adequado. Para considerar o ganho de escala, o valor deve ser um pouco menor que o dado na tabela. Será utilizado, portanto, um valor de R$ 780,00 / m².

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2. Cenário Base
Considerando as alterações nas premissas foi possível projetar o caixa do projeto. O fluxo de caixa está representado a seguir:

Mês 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Valor R$ (6.000.000,00) R$ (263.919,46) R$ (528.450,40) R$ (530.492,91) R$ (170.047,04) R$ (534.612,85) R$ (536.690,42) R$ 2.917.470,19 R$ (178.381,09) R$ (542.994,33)

Mês 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Valor R$ (545.119,60) R$ 2.808.993,05 R$ (24.406,47) R$ (389.068,22) R$ (391.242,27) R$ 3.062.821,31 R$ (33.127,55) R$ (7.000,00) R$ (7.000,00) R$ 3.449.250,00

2.1.VPL
Com o fluxo caixa foi calculado o