analise de localizacao

Localização A localização escolhida é a região oeste ou sul da capital de São Paulo. O preço elevado do metro quadrado dessas regiões pode parecer um motivo para o desinteresse, mas a demanda tem se elevado para esse tipo de produto. O preço médio do metro quadrado na capital passou de 7.260 reais em 2012 para 8.684 reais em 2013, um reajuste de 19,6%. Abaixo, uma tabela mostra o preço médio do metro quadrado em alguns bairros nas regiões sul e oeste para o mês de dezembro de 2013.

Dados: SECOVI SP - 2013 Se utilizarmos como base de cálculo um espaço de 70 m2 teríamos uma amplitude de até 77,9% no custo do imóvel se contarmos com o metro quadrado mais caro (Chácara Itaim – R$13.177,00) e o mais barato (Vila Clementino – R$7.395,00).
É estudada também a possibilidade de abertura do negócio em shopping centers da região. Os estabelecimentos desse tipo oferecem aos clientes mais comodidade do que os pontos de rua. Há segurança, banheiros e estacionamento, mas os custos são mais elevados do que a situação abordada acima.
Em um shopping, a primeira despesa pode e será alta. Ela é chamada de luva (Valores a serem pagos uma vez, na escolha do local, a quem for o ‘dono’ do ponto) e pode ser inviável se o capital inicial não for elevado. Pelo apurado, o valor da luva de uma loja de 40m2 em um shopping de São Paulo pode variar entre R$ 400.000 e R$ 1 milhão.
O segundo ponto é o aluguel que pode ser um valor mínimo em reais e também um percentual sobre as vendas sendo que, no fim do mês, paga-se o que for maior. Essa despesa variará da seguinte maneira: conforme for maior o fluxo de pessoas em determinado local, mais caro será o aluguel.
Em terceiro lugar deve se levar em conta o fundo de promoção que é a taxa mensal cobrada para divulgar o shopping e normalmente corresponde a 20% do valor do aluguel.
Por fim, deve-se avaliar o custo de ocupação que é a soma das três despesas mensais: o aluguel,