estudo de viabilidade - imobiliaria

ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICO-FINANCEIRA DAS INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS Oscar Fernando Osorio Balarine PUCRS-Faculdade de Ciências Políticas e Econômicas Av.Ipiranga, 6681 - 90619-900 Porto Alegre-RS (balarine@,music.pucrs.br) Abstract - This paper is intended to provide the discussion of feasibility studies for property development projects. Techniques for preview appraisal are developed by using discounted cash flow. A simple method is sugested as analytical tool before the decision to implement future projects. Keywords - Property Development. Feasibility Studies. Discounted Cash Flow. 1. Introdução - A realização de incorporações imobiliárias caracteriza-se pela utilização dos três fatores clássicos de produção - terra, capital e trabalho - visando obter lucro econômico, através da construção de edificações destinadas a usufruto condominial. Além da complexidade inerente à realização de projetos compostos por inúmeros elementos, a atividade carrega elevados riscos, em conseqüência dos investimentos de porte que são exigidos antecipadamente à absorção do produto final pelo mercado. Acresça-se a isso outro fator de risco, associado ao longo tempo de maturação do produto (em média, 36 meses, desde a localização do terreno, até entrega final das unidades), período em que as expectativas da demanda costumam sofrer substanciais modificações. Este trabalho pretende expor um método bastante simples, objetivando verificar previamente a…

Análise de viabilidade, incorporações imobiliárias, fluxo de caixa, valor presente líquido e taxa interna de retorno. *1 INTRODUÇÃO* Nos últimos anos, o setor de construção civil brasileiro passou por grande desenvolvimento e crescimento, em função de dois fatores preponderantes: estabilidade econômica do país e grande déficit habitacional. Este cenário estimulou a atuação não só de empresas tradicionais, como também de novos investidores, que viram no mercado imobiliário uma…

Viabilidade de Empreendimentos e Incorporações Imobiliárias SUMÁRIO SUMÁRIO ABERTURA .................................................................................................................................. 9 APRESENTAÇÃO .......................................................................................................................................................................... 9 OBJETIVO E CONTEÚDO…

escola de educação profissional senac rio grande do sul CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS FRANCISCO DAS CHAGAS SOUZA DE NAZARÉ DESENVOLVIMENTO DE UMA EMPRESA DO SEGMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRANCO - 2015 FRANCISCO DAS CHAGAS SOUZA DE NAZARÉ DESENVOLVIMENTO DE UMA EMPRESA DO SEGMENTO IMOBILIÁRIO Projeto de Conclusão de Curso apresentado como trabalho final do curso Técnico em Transações Imobiliárias da Escola de Educação Profissional SENAC Rio…

FACULDADES ENERGIA DE ADMINISTRAÇÃO E NEGÓCIOS CURSO DE GRADUAÇÃO EM ADMINISTRAÇÃO HABILITAÇÃO EM CIDADES MARCELO VINÍCIUS COUTINHO ESTUDO DE UM MODELO DE AVALIAÇÃO DE VIABILIDADE PARA A AQUISIÇÃO DE TERRENOS URBANOS VOLTADO PARA EMPRESAS SITUADAS NO RAMO DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA FLORIANÓPOLIS 2014 MARCELO VINÍCIUS COUTINHO ESTUDO DE UM MODELO DE AVALIAÇÃO DE…

aprovação, em meados de fevereiro, o estágio foi iniciado no dia 1 de março. A empresa fornece os seguintes benefícios para os estagiários: - salário mensal; - vale-transporte; - vale refeição; - seguro-saúde e - convênio médico. O estágio foi realizado no departamento de Incorporação Imobiliária, que é responsável por prospectar terrenos, contratar e gerenciar as pesquisas de mercado, elaborar estudos de viabilidade, negociar as aquisições de terrenos junto aos proprietários e…

ESTUDO DIRIGIDO – EXERCÍCIOS PROPOSTOS MÉTODOS E TÉCNICAS DE PESQUISA DE MERCADO – ¬¬1º MÓDULO Professor: Carlos Cunha Belo Horizonte 2012 ESTUDO DE CASO A imobiliária Alves da Cunha recebeu a incumbência de preparar a entrada de uma grande corporação imobiliária em sua cidade, esta corporação quer conhecer o mercado de Belo Horizonte em especial o publico da classe B (com renda variando de 3 a 5 mil reais) para que possa então produzir…

Maurício Vidal Justino Incorporação Imobiliária Brasília 28 de março de 2014 Introdução A última década tem apontado um crescimento muito grande do mercado imobiliário nacional, o que se deve a diversos fatores, dentre os quais podemos citar a maior oferta de crédito para o setor, tanto para o produtor, como para o próprio consumidor; o crescente poder aquisitivo das famílias brasileiras;…

Elaboração de um projeto empresarial. Ênfase em gestão imobiliária. Material selecionado, elaborado e adaptado por Clarisse Faria – Mestre em Estudos Linguísticos O projeto é o instrumento adequado às aspirações da pessoa empreendedora. É o esboço, é o guia do pensamento sobre um determinado trabalho a ser elaborado. É um planejamento que possibilita alterações no decorrer do percurso. Segundo Barbier[1], “O projeto não é uma simples representação do…

WESTERN PREMIER ARPOADORFASHION HOTEL, COPACABANA E IPANEMA OFERECEM BELEZAS NATURAIS, PRATICIDADE E COMODIDADE. SERVIÇOS E COMÉRCIO AV. VISCONDE DE PIRAJÁ: 5 MINUTOS* AV. ATAULFO DE PAIVA: 20 MINUTOS* SHOPPING LEBLON: 20 MINUTOS* TRANSPORTE METRÔ GENERAL OSÓRIO: 5 MINUTOS* LINHA BRS 2: 1 MINUTO* PONTOS TURÍSTICOS PRAIA DE COPACABANA: 5 MINUTOS* PRAIA DE IPANEMA: 5 MINUTOS* LAGOA RODRIGO DE FREITAS: 20 MINUTOS* Galeria de imagens UMA OPORTUNIDADE NUM HOTEL EXCLUSIVO EM CADA DETALHE. …