Tcc avaliação de imoveis

- Imóvel Avaliando

• Apartamento Parque Marajoara – Santo André – São Paulo • Área útil: 50 m2 • Idade: 20 anos • Vagas de Garagem: 01 • Dormitório: 02 • Andar: 2º • Padrão Construtivo: Simples • Estado de Conservação: Entre regular e necessitando de reparos simples (d) • Zona residencial

Portanto, proceda a homogeneização ( pelos fatores Oferta/Fonte, Padrão Construtivo, Vagas de Garagem, Estado de Conservação, Fator Dormitório e Obsoletismo ), das seguintes amostras:

Para o tratamento por fatores, proceda o desenvolvimento dos cálculos a partir da seguinte fórmula:

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Fatores de Homogeneização

• Fator de Padrão Construtivo (FPC): Faz parte do conjunto de fatores que explicam parte da variação do valor venal da construção através da qualidade dos materiais e dos serviços empregados no imóvel, definindo desse modo um padrão construtivo para a propriedade. A seguir são expostos tais valores:
• Localização: Visa adequar as diferenças de melhor ou pior posição dos imóveis da amostra em relação ao endereço do imóvel avaliando; refere-se ao posicionamento da unidade avaliada em relação ao marco central, neste caso, em relação à estação do metrô;
• Depreciação: Os imóveis em comparação e principalmente o imóvel avaliando, será submetido à depreciação pelo estado de conservação segundo o método de Hoss/Heiddecke que leva em conta o obsoletismo, o tipo de construção e acabamento;
• Fator idade / conservação: Visa adequar as diferenças entre imóveis mais velhos ou mais novos que o imóvel avaliando, ou ainda, se está melhor conservado ou que necessitem de reformas.
• Fator Fonte (FF): É comum que os preços pesquisados contenham alguma superestimativa dos ofertantes deixando alguma margem para negociação. Para compensar, será adotado uma redução nos preços pesquisados, usualmente de 10%. Evidentemente nos casos de vendas ocorridas esta redução não será aplicada ou em casos com ofertas