tabela de depreciação

Tabela de depreciação com exemplo

DEPRECIAÇÃO UTILIZANDO A TABELA ROSS-HEIDECK
A Tabela de Depreciação Ross-Heideck, abaixo, é consagrada pelo uso no meio da engenharia de avaliações. Ela pode ser utilizada como coeficiente para depreciar imóveis ou, ainda, máquinas e equipamentos.
Por exemplo, caso você tenha que determinar o valor de um apartamento que em estado de novo, sem uso, tenha o valor de R$ 100.000,00, que o seu estado seja “ruim” e vida útil seja de 50%, você teria as seguintes memórias de cálculos:
I - MEMÓRIA DE CÁLCULO PARA CÁLCULO DO COEFICIENTE DE DEPRECIAÇÃO (Cde)
- Convenções
Cde = coeficiente de depreciação
It = índice retirado da Tabela Ross-Heideck para estado “ruim” e vida útil de “50%”
- Modelo
Cde = 100 – It 100
- Cálculo
Cde = 100 – 48,8 100
Cde = 0,512
II - MEMÓRIA DE CÁLCULO DO VALO DO IMÓVEL USADO (Vu)
- Convenções
Vu = valor do imóvel usado
Vn = valor do imóvel novo
Cde = coeficiente de depreciação
- Modelo
Vu = Vn x Cde
- Cálculo
Vu = 100.000,00 x 0,512
Vu = 51.200,00
TABELA DE DEPRECIAÇÃO ROSS-HEIDECK
Vida Útil em %
Ótimo
Bom
Ruim
Péssimo
2
1,0
3,5
18,9
53,1
4
2.1
4.6
19.8
53.6
6
3.2
5.6
20.7
54.1
8
4.3
6.7
21.6
54.6
10
5.5
7.9
22.6
55.2
12
6.7
9.1
23.6
55.8
14
8.0
10.3
24.6
56.4
16
9.3
11.6
25.7
57.0
18
10.6
12.9
26.8
57.6
20
12.0
14.2
27.9
58.3
22
13.4
15.6
29.1
59.0
24
14.9
17.0
30.3
59.6
0.26
16.3
18.5
31.5
60.4
0.28
17.9
20.0
32.8
61.1
0.30
19.5
21.5
34.1
61.8
0.32
21.1
23.1
35.4
62.6
0.34
22.8
24.7
36.8
63.4
0.36
24.5
26.4
38.1
64.2
0.38
26.2
28.1
39.6
65.0
0.40
28.0
29.9
41.0
65.9
0.42
29.9
31.6
42.5
66.7
0.44
31.7
33.4
44.0
67.6
0.46
33.6
35.2
45.6
68.5
0.48
35.5
37.1
47.2
69.4
0.50
37.5
39.1
48.8*
70.4
0.52
39.5
41.0
50.5
71.3
0.54
41.6
43.0
52.1
72.3
0.56
43.7
45.1
53.9
73.3
0.58
45.8
47.2
55.6