Plano de negócios

CENTRO UNIVERSITÁRIO NEWTON PAIVA
FACULDADE DE CIÊNCIAS SOCIAIS APLICADAS – FACISA
GRADUAÇÃO EM ADMINISTRAÇÃO DE EMPRESAS

LUMA MARIA XAVIER MORAIS

PROJETO DE EMPREENDEDORISMO – SALA 624 – DO CURSO DE ADMINISTRAÇÃO DE EMPRESAS

BELO HORIZONTE
2010
LUMA MARIA XAVIER MORAIS

PROJETO: SITE DE INTERMEDIAÇÃO DE VENDAS E ALUGUEL DE IMÓVEIS.

Projeto submetido à disciplina Empreendedorismo e Projetos Empresariais do Curso de Administração de Empresas do Centro Universitário Newton Paiva.

Orientadores: Prof. June Marques

BELO HORIZONTE
2010
SUMÁRIO

1 INTRODUÇÃO 3 2 DESCRIÇÃO DA EMPRESA 3 3 JUSTIFICATIVA TÉCNICA DA ESCOLHA DO RAMO DE ATIVIDADE 4 4 IDENTIFICAÇÃO DO PRODUTO 4 5 ANÁLISE DA RELAÇÃO ENTRE EMPRESA E CONSUMIDOR 6 6 CADEIA DE VALOR 9 6.1 Atividades de apoio: permeiam a execução das atividades. 11 6.2 Atividades primárias: estão diretamente relacionadas à entrega de valor ao cliente. 12 7 FLUXOGRAMA DO PROCESSO DE INTERMEDIAÇÃO DE COMPRA E VENDA DE IMOVEIS 13 8 ANÁLISE DA CONCORRÊNCIA 14 9 ESTRUTURA DE MERCADO 17 10 REGULAMENTAÇÃO DO SETOR IMOBILIÁRIO 22 11 LOCALIZAÇÃO E ESCALA 24 11.1 Fatores de localização 24 11.1.1 Mercado consumidor 24 11.1.2 Infra-estrutura 25 11.1.3 Mão-de-obra 25 11.1.4 Segurança 25 11.1.5 Acesso e deslocamento 25 11.1.6 Ambiente 26 11.2 Identificação da região 26 11.2.1 Pesquisa de valores dos imóveis 27 11.2.2 Atribuição de peso aos fatores 27 11.2.3 Ponderação dos fatores – Escolha do melhor local 28 11.2.4 Custos fixos por localidade 29 11.2.5 Custos variáveis 29 11.2.6 Melhor Localização 30 11.3 Estimativa de lucro 30 REFERÊNCIAS 31

INTRODUÇÃO

Vivemos em um mundo, em que todas as pessoas possuem necessidades materiais e espirituais. As pessoas têm necessidades básicas, as quais não conseguiriam sobreviver sem elas, como alimentação, saúde, moradia, etc. Diante disto, em pesquisas realizadas, identificamos que o mercado imobiliário