Memorial Just

MEMORIAL JUSTIFICATIVO

São Luis-Ma
2014
MEMORIAL JUSTIFICATIVO

Este projeto ofertar a população da cidade de São luis-Ma, uma instituição de ensino com modelo pedagógico na cidade, situando a mesma em uma região nobre, com fácil acesso tanto no que tange o transporte publico quanto no transporte privado e excelente localização.
Esse projeto tem como princípios norteadores a escassez de uma unidade de ensino com pedagogia diferenciada nesta cidade. O terreno localiza-se Avenida dos Curiós, s/n, Jardim Renascença, São Luis-Ma, com seu segmento AB confrontando-se com um corredor primário (AVENIDA DOS HOLANDESES), seu segmento BC confrontando-se com um corredor secundário (RUA DOS BICUDOS), seu segmento CD confronta-se com área de zoneamento urbano ZR2 (RUA DAS GARÇAS), seus segmentos DE e EA confrontam-se com área de zoneamento urbano ZR2 (RUA DOS BEM-TE-VIS).

METRAGEM DO TERRENO

SEGUIMENTOS

DIMENSÕES

PERIMETRO

AREA
AB
107m

595m

22,500m²
BC
157m

CD
158m

DE
41m

EA
132m

O entorno do terreno em questão ainda e pouco adensado, com grandes áreas desocupadas. A localização abrange projetos residenciais e comerciais a população habitante do entorno e considerada de classe média Alta e tem proximidade com área litorânea.

Para que houvesse um aproveitamento do terreno em que será construída a instituição de ensino, buscamos embasamento na legislação do município, assim como nas diretrizes do MEC, Segundo a lei de Zoneamento, parcelamento, uso e ocupação do solo, 3.253, DE 29 DE DEZEMBRO DE 1992, o terreno em questão encontra-se com seu perímetro inserido nas seguintes Zonas: segmento AB CORREDOR PRIMARIO, segmento BC CORREDOR SECUNDARIO, e seu segmento CD, DE E EA na ZONA RESIDENCIAL 2. Sendo assim, conforme permitido por lei, os valores a serem considerados para cálculo de afastamentos, gabaritos e taxa de ocupação, serão baseados nos valores permitidos a Zona de CORREDOR PRIMARIO.
. A