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LETRA DE CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS

Conceito
São créditos decorrentes de operação de venda e compra a prazo ou financiamento e locação de imóveis, sejam estes residenciais, comerciais ou industriais. Consistem em um fluxo de pagamentos de contraprestações em razão da aquisição de bens imóveis, ou do pagamento de aluguéis.
O crédito imobiliário é uma peça central no processo de desenvolvimento econômico. Financiar imóveis é apoiar a construção do patrimônio de uma nação. No Brasil, o investimento habitacional por habitante ainda é muito exíguo quando comparada a outros países e regiões pelo mundo afora, não apenas países desenvolvidos, como também outros emergentes. E isso se deve, em boa medida, ao fato de a relação entre o crédito imobiliário e o PIB ser também ainda muito exígua.
Hoje, quando todas as atenções estão voltadas para abertura de uma fase de crescimento sustentado, o estabelecimento de condições para a expansão de todas as formas de financiamento de longo prazo aparece como uma tarefa natural e premente.

Características
Entre todos os mercados de crédito, o CRÉDITO IMOBILIÁRIO, pelo prazo longo é, destacadamente, o mais sensível a taxa de juros.
As taxas de juros do crédito imobiliário privado são aproximadamente:
Na Europa - 3% ao ano;
Nos EUA – 5% ao ano
No Brasil – 12% ao ano

Público Alvo
A estabilidade da economia, refletida nos índices que apuram a inflação – alguns mostrando deflação - combinada com os vários incentivos que o governo federal tem dado a consumidores e fornecedores, abriu espaço para a chegada ao mercado de imóveis da população que compõe as assim chamadas classes C e D, cuja renda familiar oscila de dois a dez salários mínimos.
De fato, de um lado temos uma classe média emergente, que viu seus rendimentos ganharem a batalha contra o processo inflacionário; de outro, uma gama de incentivos jamais vista à construção civil, que passam, na ponta compradora, por financiamentos habitacionais com juros na casa dos 5%