Manual do Sindico

MANUAL DO SINDICO
Na vida condominial sobram atribuições para os síndicos. Ele é o grande responsável por quase tudo que acontece no condomínio: pagamento de salários e encargos no condomínio, manutenção das áreas comuns, cuidado com a inadimplência, e o trato com seus vizinhos condôminos.
Como essas demandas não param nunca de crescer - e mudam bastante de tempos em tempos, o SíndicoNet atualizou esse que é um dos seus guias mais completos.
Ser síndico dá uma trabalheira sem fim. Mas é igualmente satisfatório ver o seu patrimônio – e o dos vizinhos - sempre bem cuidado, os problemas sendo resolvidos e tudo correndo em paz no condomínio.
Mas para chegar nesse ponto, há um grande caminho a ser percorrido. Você sabia que síndicos podem ser processados por omissão? Ou que mesmo contratando uma administradora de condomínios, é o síndico o responsável pelas ações da empresa? Para se informar sobre o assunto, consulte o guia "Fui eleito". Aqui há tudo o que você precisa saber sobre ser síndico.
Ser o representante legal do condomínio
O síndico é o responsável por toda a documentação do condomínio, e por representar o condomínio em juízo, quando solicitado.
Mas muito além disso, o síndico deve ser um facilitador da comunicação do condomínio, alguém que ajude seus vizinhos a resolverem seus problemas, que zele pelo patrimônio comum e que goste de gerenciar pessoas. Código Civil, Art. 1.348. Compete ao síndico:
I - convocar a assembleia dos condôminos;
II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
III - dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
VI - elaborar o