Isel- eng mecanica, trabalho de gestão da manutenção em edificios

A Gestão da Manutenção aplicada em Edificações
Migueis, F. (1), Sobreira, J. (1), Barroco, P. (1)
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(1) Área Departamental de Engenharia Mecânica, Instituto Superior de Engenharia de Lisboa, Portugal

Resumo Este trabalho tem como objetivo mostrar o propósito da gestão da manutenção aplicada em edificações. Pretende-se estudar de que forma é utilizada, onde é utilizada e as várias formas de a otimizar, tornando assim os edifícios mais eficientes e duradouros. Incluem-se ainda alguns conceitos básicos de manutenção, para uma melhor compreensão e aprofundamento científico. São ainda explicados neste trabalho vários exemplos onde a gestão da manutenção é aplicada e de que forma se torna vantajosa para os proprietários dos edifícios e/ou seus utilizadores.

1. Introdução A gestão da manutenção em edificações é hoje uma atividade com uma grande importância. O aumento dos custos da eletricidade e das matérias-primas faz com que exista necessidade de que os edifícios garantam uma longevidade dos seus equipamentos, a segurança e conforto dos seus ocupantes (pessoas e/ou maquinas) e uma boa eficiência energética. Assim é necessário aplicar metodologias corretas e adequadas na manutenção de edifícios. A falta de manutenção num edifício conduz à degradação acelerada, quer física como funcional do mesmo, o que leva à diminuição da qualidade do serviço prestado e satisfação do utente, acompanhado da desvalorização do imóvel. Atualmente já existe um bom conhecimento sobre as vantagens da manutenção de um edifício e prevê-se que este sector se venha a desenvolver bastante em Portugal à semelhança do que tem acontecido em outros países europeus. Para esta gestão é necessário um vasto conhecimento técnico sobre o edifício e todos os seus componentes, desde os simples parafusos, aos sistemas de jardinagem e equipamentos AVAC. Relativamente aos sistemas de climatização, a sua