Gestão imobiliária

Avaliação Imobiliária

Avaliação é a definição técnica do valor de mercado dos bens (materiais) ou de direitos sobre eles (intangíveis). Esta definição é feita dentro de procedimentos técnicos para a realização das análises de valor. Podem ser avaliados terrenos para habitação ou comércio, glebas urbanizáveis, casas, apartamentos, salas comerciais ou prédios industriais. Assim, cabe observar que os bens materiais são os imóveis urbanos, rurais e industriais, os veículos, as máquinas e equipamentos, o cultivo agrícola e os semoventes,
Na categoria dos intangíveis se incluem o fundo de comércio, os lucros cessantes, as marcas e patentes. Então, para que seja feita uma boa avaliação, o profissional deve conhecer não só as ferramentas matemáticas envolvidas no cálculo, mas também o funcionamento do mercado onde se situa o imóvel. O primeiro passo para a avaliação de um terreno ou gleba é tomar pé da documentação disponível relativa ao imóvel. Nessa verificação da documentação o avaliador deve consultar as legislações municipal, estadual e federal, examinar outras restrições como, legislação ambiental, incentivos fiscais e outros que possam influenciar na formulação final do valor do imóvel. A Avaliação de imóveis tem como objetivo a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre ele, sendo empregada em uma variedade de situações, dentro e fora do âmbito judicial, tais como: inventários, dissolução de sociedade, operações de compra, venda e aluguel, cobrança de tributos, seguros, hipotecas, estudos de dinâmica imobiliária e outros. Frise-se, que existem vários métodos para se encontrar o valor de mercado de uma propriedade. O melhor caminho é a comparação com dados de transações de imóveis semelhantes, efetuadas na mesma época em que se necessita encontrar o valor. Nem sempre isto é possível, principalmente quando se trata de imóveis singulares, tais como grandes prédios comerciais e industriais.