Gestão contabil

1. Introdução contendo relato sobre o comportamento do segmento de mercado onde a empresa atua e sobre o desempenho operacional no exercício de 2008
“Começamos a ver o impacto da recessão econômica global na decisão dos consumidores e em seus gastos durante o terceiro trimestre de 2008 no Brasil. Essa tendência, que resultou em menores velocidades de vendas, continuou no quarto trimestre. Entretanto tivemos lançamentos de sucesso nesse período, como o empreendimento Alphaville Barra, 90 % vendido na semana do lançamento, e o empreendimento da Gafisa Chácara Santana, 60% vendido.” A declaração do presidente da Gafisa, Wilson Amaral, reflete que apesar das condições de mercados desfavoráveis, que estavam presentes neste período de 2008, a empresa obteve sucesso de venda em seus lançamentos. A decisão dos consumidores citadas por Wilson Amaral, na verdade reflete a falta de confiança do consumidor na economia a partir do segundo semestre de 2008, que fez com que os mesmos decidissem postergar seus planos de compra de imóveis, a fim de evitar o endividamento a longo prazo. Esta desaceleração da demanda neste período também fez com que as construtoras adotassem uma política mais conservadora em relação às suas metas de crescimento e diminuíssem ou cancelassem novos empreendimentos que viriam a ser lançados. A Gafisa no último trimestre cancelou mais de seis projetos considerando as empresas FIT e Tenda da qual retém grande parte das ações. O cancelamento destes projetos totalizou um VGV (valor geral de vendas) de R$ 241 milhões e as despesas com os cancelamentos (vendas, despesas jurídicas e com projetos) somaram R$15,7 milhões. Segundo a Standard & Poor’s, o “esforço de vendas pode ser desafiador em um cenário econômico doméstico enfraquecido, com possíveis efeitos sobre a rentabilidade dos empreendimentos, na medida em que exijam maiores gastos com marketing, promoções e descontos”, diz a agência. Como o esforço de vendas pode não apresentar retorno e representar