Etapas do início de um empreendimento imobiliário

Tema: Enumere as etapas do início de um empreendimento imobiliário, com um breve resumo de cada uma delas.

1. Iniciação:
É a fase inicial do projeto, quando uma determinada necessidade é identificada e transformada em um problema a ser resolvido, ou seja, é nesta fase que a missão e o objetivo do projeto são definidos, conforme veremos abaixo:
• Público alvo:
 Necessidades, exigências e preferências dos clientes potencias com relação ao produto;
 Demanda existente; e
 Possibilidade de pagamento: à vista, parcelado, permuta.
• Mercado imobiliário:
 Estratégia dos concorrentes;
 Características dos produtos concorrentes;
 Preço de venda dos concorrentes; e
 Infra-estrutura de serviços nos empreendimentos dos concorrentes.
• Sobre a própria empresa:
 Indicadores internos de caráter técnico e comercial.

2. Planejamento:
Essa é a fase responsável por analisar e verificar as melhores estratégias para a elaboração do projeto. É durante o planejamento que detalhamos tudo o que deverá ser realizado para a execução, como os cronogramas, alocação de recursos envolvidos, custos, etc. Nessa fase os planos auxiliares de comunicação, qualidade, riscos, suprimentos e recursos humanos também são desenvolvidos, conforme abaixo:
• Formar parceiro para busca de terrenos;
• Orientar os parceiros de terrenos, tendo como base as diretrizes estabelecidas pela empresa incorporadora;
• Motivar e orientar as empresas imobiliárias quanto à busca dos terrenos desejados; e
• Estruturar um banco de dados de terrenos.

3. Execução:
Fase caracterizada pela efetiva execução do projeto e serviços. É nesta fase que a maior parte do orçamento e do esforço é utilizada. Qualquer erro cometido nas fases anteriores fica evidente durante essa fase:
• Excesso de tempo para execução de tarefas;
• Desperdício de materiais;
• Falta de qualidade no serviço executado; e
• Dificuldades posteriores perante os compradores por não atendimento às garantias previstas em