Engenharia civil

LAUDO DE AVALIAÇÃO
CIDADE
Quadra 55 - Lotes 04 a 10 Prédio Comercial 487,95 m²
MARÇO/2005

1.

SOLICITAÇÃO Solicitante

2.

PROPRIETÁRIO Proprietário

3.

INTERESSADO Interessado

4.

OBJETO Imóvel constituído por 07 (sete) lotes urbanos sob n.º 04, 05, 06, 07, 08, 09 e 10, situados na quadra n.º 55, referentes à matrícula nº 1.234, totalizando uma área de 4.413,30 m², documentado no 5º Ofício do R. I. de Cascavel, sem benfeitorias averbadas. Sobre os lotes existem duas edificações em alvenaria e uma quadra esportiva descoberta, uma construção com área de 475,95 m² e outra com área de 12,00 m², no local está instalado o Colégio Cidade. Localização O imóvel está localizado na frente da Rua Julio Verne, fundos com a Rua Paulo Paim e faz esquina com a Rua Presidente João Figueiredo. Município de Cidade Paraná. Documentação Matrícula nº 1.234, registrada no Cartório de Registro de Imóveis 1º Ofício da Comarca de Cascavel datada de 16/02/2.005; Mapa da Quadra 55, mostrando a situação dos lotes de acordo com o descrito na matrícula 1.234 e a situação atual conforme vistoriado;

4.1

4.2

5.

OBJETIVO Determinação de Valor de Mercado.

6.

FUNDAMENTAÇÃO DA AVALIAÇÃO

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terreno e edificação enquadrando-se no Grau II de Fundamentação, conforme Tabela 12 de enquadramento e definições constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

7.

METODOLOGIA Na obtenção do valor de mercado, foi utilizado o Método Evolutivo, item 8.2.4 da Norma Brasileira NBR-14.653-2, norma da ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas:

7.1. Terreno O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é o que melhor espelha a realidade do valor de mercado do terreno. 7.2. Edificação a. A edificação foi avaliada através do Método da Quantificação do Custo , onde é apurado o valor da