Amostragem Avaliação

UTILIZAÇÃO DE MÉTODOS COMBINADOS DE
AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA PARA A ELABORAÇÃO DA
PLANTA DE VALORES GENÉRICOS
The use of combined methods of market data for the evaluation of the plant of generic values
ROBERTO RUANO DALAQUA
AMILTON AMORIM
EDILSON F. FLORES
UNESP – Universidade Estadual Paulista
FCT – Faculdade De Ciências E Tecnologia, Departamento De Cartografia
Programa De Pós-Graduação Em Ciências Cartográficas
Rua Roberto Simonsen, 305, C. Postal 467, Presidente Prudente, CEP 19060-900 [e-mail], {amorim, efflores}@fct.unesp.br

RESUMO
A Planta de Valores Genéricos (PVG) faz parte do sistema cadastral de uma prefeitura e trata-se de um importante documento ou suporte para o planejamento urbano. Para a sua concepção são necessárias várias etapas, dentre as quais se destacam: a coleta de informações e a própria avaliação. A norma número 14653-2 da ABNT recomenda a aplicação do método comparativo de dados de mercado para a avaliação de valores de terrenos, mas nem sempre este procedimento é possível devido à ausência de amostras significativas, uma vez que em áreas urbanas densamente construídas as transações imobiliárias restringem-se, praticamente, a apenas imóveis construídos. Assim, este trabalho visa mostrar quais são as fontes desses dados e a problemática encontrada para se obtê-las. Além disso, apresentase um método, que é uma alternativa para obter os valores de terrenos nas regiões onde há escassez desses dados, procurando melhorar os resultados. Esse método trata da junção de outros métodos de avaliação ao método comparativo de dados de mercado. O uso da metodologia proporcionou melhor desempenho nos procedimentos, tendo como conseqüência maior uniformidade entre os dados, ou seja, o valor de avaliação e o valor de mercado se equiparam. Além de que a separação da área de trabalho em zonas de dados homogêneos possibilitou gerar
Bol. Ciênc. Geod., sec. Artigos, Curitiba, v. 16, no 2, p.232-252, abr-jun, 2010.