Administração Orçamentaria

Sistema Price e Sistema SAC
Há duas formas de amortização de um contrato de financiamento reconhecido pelo Sistema Financeiro da Habitação: Tabela Price: As prestações calculadas neste sistema são constantes. Cada prestação é composta de uma cota de amortização e juros, que variam em sentido inverso ao longo do prazo de financiamento. A prestação inicial tende a ser menor, é só é aumentada em razão da aplicação da TR. Outro ponto importante a destacar, é que só se percebe a diminuição do Saldo Devedor, com aproximadamente 50% das prestações pagas.SAC (Sistema de Amortização Constante): Trata-se do sistema atualmente mais utilizado pelos bancos. Ao longo do prazo a amortização é constante, reduzindo o principal. Como os juros são calculados com base no principal, este tende a ser decrescente. Assim, neste sistema a parcela inicial é maior, porém decresce ao longo do prazo. O Saldo devedor decresce a partir do 1º pagamento das prestações.
SAC Tabela PRICE
Prestações Decrescentes Constantes
Amortizações Constantes Crescentes
Juros Decrescentes Decrescentes
Vantagem Saldo devedor diminui mais rapidamente em relação a Tabela Price, o valor das prestações cai continuamente Valor da prestação é o mesmo durante o financiamento e a prestação inicial é menor em relação a calculada pela SAC
Desvantagem Prestação inicial maior em relação a calculada pela Tabela Price, e o valor das prestações varia todo mês Saldo devedor diminui mais lentamente em relação a SAC, o valor das prestações não diminui
A partir do exemplo abaixo, veja como se comporta uma operação de financiamento tanto para SAC quanto para a Tabela PriceValor do Imóvel R$ 150.000
Valor do financiamento R$ 50.000
Taxa efetiva de juros 10% a.a.Prazo 1 ano
SAC - Sistema de Amortização Constante Tabela PRICE
Nº da Prestação Prestação mensal Saldo devedor Prestação mensal Saldo devedor
AmortJuros Total AmortJuros Total 0- - - 50.000 - - - 50.000
1º mês 4.167 399 4.565 45.833 3.987 399 4.386 46.015
1º