acao de despejo cumulado com cobranca

EXCELENTISSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (IZA) DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CIVEL DA COMARCA DE SALVADOR BAHIA

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AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO, CUMULADA COM COBRANÇA DE ALUGUÉIS

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Do contrato:

1. O Requerente firmou CONTRATO DE LOCAÇÃO com a Requerida na data de 01 de Dezembro de 2013, referente ao imóvel residencial situado na Rua Augusto Guimarães, Nº 77 Barbalho, São Jose de Cima, Salvador/Bahia, pelo valor mensal de R$ 200,00 (Duzentos Reais), nos termos do contrato em anexo.

Da inadimplência contratual:

2. Lamentavelmente, desde o mês de Janeiro de 2014, o Requerido não efetua o pagamento dos aluguéis, perfazendo um débito parcial de R$ 400 (quatrocentos reais).

Desta feita, o Requerido age em desconformidade ao contrato, eis que não cumpre a cláusula IV.

Da contumácia da dívida:

3. Procurado para acordo o requerido inúmeras vezes quedou-se silente. Esgotadas todas as vias amigáveis para eventual composição, por ser impossível o pagamento espontâneo da dívida e considerando-se a contumácia do Requerido em permanecer inadimplente, ao Requerente outra alternativa não restou que não a presente busca da Tutela Jurisdicional.

Do total da dívida:

4. O valor do crédito perfaz um total de R$ 400 (quatrocentos reais).

Do valor da causa:

5. Vislumbra-se do incluso contrato de locação, cláusula IV, que o valor do aluguel inicial (primeiros 12 meses) era de R$ 200,00 (Duzentos reais). Assim, conforme disposição legal, o valor da causa corresponderá a doze meses de aluguel, totalizando o valor de R$ 2.400,00 (Dois mil e quatrocentos reias).

Da sustentação jurídica :

6. Conforme o disposto na Lei Inquilinária (Lei n.º8.245/91):

Art.9.º

A locação também poderá ser desfeita:

III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;

Art.58

Ressalvados os casos previstos no parágrafo único do art. 1º, nas ações de despejo,