A PRODU O DO TERRIT RIO E A APROPRIA O DA RENDA FUNDI RIA EM PRESIDENTE PRUDENTE

A PRODUÇÃO DO TERRITÓRIO E A APROPRIAÇÃO DA RENDA
FUNDIÁRIA EM PRESIDENTE PRUDENTE
SPOSITO, Eliseu Savério. A produção do território e a apropriação da renda fundiária em Presidente Prudente. In. Textos e contextos para a leitura geográfica de uma cidade média. Org. SPOSITO, Maria Encarnação Beltrão. Unespe – Presidente
Prudente, 2001.
SILVA, Francielle Gonçalves (2014).
Palavras Chaves: Produção. Apropriação. Solo urbano. Renda fundiária.
Ideias Principais:
 Diferenças no uso do solo urbano na cidade;
 O preço do uso do solo urbano é espacializado, sendo mais alto no Centro da cidade, seguido por sua interlândia;
 À medida que a periferia se torna mais próxima o preço do solo urbano vai decaindo, em contra partida surgem mais distantes do centro (áreas periféricas) bairros (considerados nobres): Bongiovani e Paulista;
 Há oscilação de preços do solo urbano em alguns bairros (1975 a 1989);
 Queda de preço do solo urbano é verificada 1976 e 1984, inerente à inflação;
 Em 1986 (surgimento do plano cruzado), o preço do solo (e mesmo da terra agrícola) explode;
 A reserva de valor do solo urbano ainda permanece monopolizado em Presidente
Prudente;
 O solo urbano destina-se às atividades produtivas, habitação, e especulação
(fator tempo);
 Para que haja loteamento algumas regras devem ser seguidas (Código de regras do município), algumas são burladas;
 O poder público exerce papel de regulador e fomentador no processo de loteamento;  As infraestruturas agregam valor ao solo urbano;
 Os agentes comercializadores garantem que a relação oferta e demanda favoreça os preços da oferta;
 O Estado viabiliza infraestrutura e serviços na cidade que acaba direta ou indiretamente favorecendo aos proprietários e comercializastes do solo urbano;
 A dinâmica do mercado fundiário, portanto do crescimento territorial na cidade se deu sob a lógica da produção monopolista;
 O solo urbano (como a terra rural) emerge como reserva de valor com componentes históricos (herança)