Técnico em Transações Imobiliárias

TRABALHO DE AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS E RURAIS PROFESSOR: Nilton Costa Turma:
NOME DO ALUNO:
Exercício proposto (50 pontos)
Avaliação de um apartamento no Bairro Serra, Belo Horizonte. Com 03 dormitórios, sendo 02 suítes, idade de 12 anos, posição de frente, 7º andar, com elevador, duas vagas de garagem e área total de 210m². Utilizar a amostra constante na apostila e os seguintes parâmetros:
Critério de idade: considerar um intervalo de 6 anos para mais e para menos.
Critério andar: considerar um intervalo de 4 andares para mais e para menos.
Utilizar também os critérios de posição e bairro.
Aplicar o método comparativo direto (completo e simplificado) e desenvolver conforme as solicitações abaixo:
Completar os dados das amostras 15,16,17 e 18, utilizando valores e áreas escolhidas pelo aluno/dupla.
1. Fazer a homogeneização da amostra, utilizando os quatro critérios apresentados na apostila e indicar quais serão as amostras eliminadas;
2. Reescrever a amostra, excluindo as colunas de bairro, idade, andar e posição; calcular o valor unitário por metro quadrado de todos os imóveis e apresentá-los em uma nova coluna; colocar o quadro em ordem crescente dos valores unitários e enumerar as amostras de 1 até n;
3. Calcular a média dos valores unitários;
4. Calcular os desvios individuais;
5. Calcular o desvio padrão amostral;
6. Calcular o coeficiente de variação;
7. Utilizar o Critério de Chauvenet e fazer o saneamento amostral;
8. Apresentar a nova média da amostra saneada;
9. Calcular o valor do apartamento;
10. Fazer o arredondamento do valor obedecendo a ABNT;
11. Calcular os limites inferior e superior seguindo as orientações apresentadas na apostila;
12. Apresentar o quadro final contendo valor estimado, limites inferior e superior;
13. Utilizar a simplificação admitida nesse método e calcular a nova média dos