Trabalhos

ÍNDICE
Introdução 3
Análise da Qualidade dos Investimentos 5
Renda, Capital, Custos e Despesas 5
Os Âmbitos Econômico e Financeiro 6
Modelagem dos Fluxos de Caixa de Investimento para Empreendimentos 6
Generalidades Sobre Fluxos de Caixa 6
Estrutura Básica dos Fluxos de Caixa 7
Terreno 9
Custos do Terreno 9
Gabarito 9
Área Permeável (AP) 9
Taxa de Ocupação (TO) 9
Coeficiente de Aproveitamento (CA) 10
Custos de Construção 11
Cronograma de Desembolsos 13
Despesas 14
Receitas 14
Planejamento do Produto Imobiliário em Função das Vendas 15
Preço de Venda 16
Velocidade de Vendas 17
Taxas de Desconto do Fluxo de Caixa 18
Considerações Gerais Sobre Taxas de Desconto 18
Conceitos das Taxas de Desconto 18
Indicadores de Viabilidade Econômica de Empreendimentos 19
Método do Valor Presente Líquido 19
Método da Taxa Interna de Retorno 21
Outros Indicadores de Viabilidade Econômica 22
Cenários em Projetos de Investimentos Imobiliário 23
Modelos Matemáticos Para a Análise de Investimentos 24
Premissas Para o Desenvolvimento da Planilha Eletrônica 24
Estudo de Massa 25
Orçamento Paramétrico 25
Dados Para a Análise do Investimento 26
Fluxo de Caixa do Projeto 27
Resumo de Qualidade de Análise do Investimento 1 27
Resumo de Qualidade de Análise do Investimento 2 28
Cenários 28
Conclusão 41
Referências Bibliográficas 43

LISTA DE ILUSTRAÇÕES

Figura 1 – Valor Presente ............................................................................................20
Figura 2 – Valor Presente ............................................................................................20
Figura 3 – Valor Presente ............................................................................................21
Figura 4 – Valor Presente ............................................................................................21
Figura 5 – Taxa Interna de Retorno