Trabalho estatistica

Dados Fornecidos para realização do trabalho:

Dadas as seguintes Hipóteses: | 1. Preços vigentes para o final de cada mês, 31/10/99 e 30/09/11 | 2. Correção do aluguel pelo IGPM, em bases anuais | 3. Hoje = 01/10/11 | 4. Não há corretagens, taxas ou IR | 5. O imóvel fica alugado durante todo o prazo de sua análise para as questões 3 e 4 |

Responder as seguintes questões: | 1. Projetando as taxas vigentes hoje, o investimento para alugar é bom negócio ? | 2. Compare qual o melhor investimento: imóvel fechado, CDI, Poupança ou Bolsa, de 31/10/99 até hoje. | 3. Compare qual o melhor investimento: quem comprou para se livrar do aluguel ou quem investiu no CDI e continuou pagando o aluguel. | 4. Compare qual o melhor investimento: quem financiou em 31/10/99 a 1,5% para fugir do aluguel ou quem pagou o aluguel e aplicou a diferença entre a prestação e o aluguel no CDI ? Suponha horizonte de 11 anos e 11 meses, financiamento de 20 anos | |
Respostas das questões - tomando como base o cenário de IPANEMA 3 Quartos

1) Resposta da Questão 1

2) Resposta da Questão 2

Conclusão: Tomando como o base o imóvel de 3 quartos de Ipanema para o mesmo período, o imóvel é melhor investimento que o CDI, Poupança ou Bolsa

3) Resposta da Questão 3

Observação importante: Como premissa para o cálculo foi reajustado o aluguel de acordo com o IGPM, porém o IGPM não acompanhou a valorização de mercado. O aluguel em final de Sep-11 vale R$ 3.843 reajustado pelo IGPM, porém o valor de mercado é de R$ 7.071

Conclusão: Ao final quem investiu no CDI e continuou pagando aluguel teve um patrimônio menor do que quem comprou para se livrar do aluguel (R$ 947.411,01 contra R$ 2.206.210)

4) Resposta da Questão 4

Valor final do patrimônio em Setembro de 11 = R$ 899,304.68 | |

Conclusão: O patrimônio de quem financiou é maior em Setembro de 2011. Isso porque a valorização do apartamento foi maior que o CDI e a diferença do valor do imóvel