Prano diretor

Segundo o plano diretor o zoneamento do bairro Santo Antônio é correspondido pela sigla ZA que significa Zona de Adensamento. Esta zona corresponde áreas de adensamento já consolidadas, com saturação dos corredores viários.
A lei manda que estas áreas denominadas ZAs sigam as seguintes normas para suas construções:

Coeficiente de aproveitamento de 1,5
Cota de terreno por unidade habitacional 40m² por unidade
Taxa de permeabilidade de 20%
Altura máxima na divisa de 5m
O afastamento mínimo é calculado pela seguinte formula
Parametros para a construção de estacionamentos

A = 2,30 + ( H - 12,00) / b
Onde:

A - afastamentos laterais e de fundos mínimos, em metros, quanto aos pavimentos obrigatoriamente recuados
2,3 é o afastamento mínimo, em metros, para pavimentos obrigatoriamente recuados cujo H esteja situado entre 6,00 m e 12,00 m.
H - diferença de cota, em metros, entre a laje de cobertura do pavimento ou do topo da edificação e o piso do primeiro pavimento acima da cota altimétrica média doAlinhamento.
12,00 - limite superior, em metros, das diferenças de cota sujeitas a afastamento mínimo. b = 10 para edificações na zona ZA

Na visita que fizemos ao Bairro Santo Antônio podemos reparar que a realidade encontrada no local retrata bem a realidade do zoneamento. O bairro realmente aparenta ser um bairro já consolidado, sem lotes ou espaço para mais construções. Os prédios do bairro são antigos e pelo que observamos poucos destes tem mais que 5 andares, fato este que indica que o coeficiente de aproveitamento vem sendo respeitado. Porem o setor imobiliário vem se aproveitando da exceção proposta pelo § 5º do art. 45 da LPOUS, que permite a utilização do CA = 2 e QT = 70m² nos casos de lotes com área igual ou superior a 800m² e testada igual ou superior a 20m, como oportunidade lucrativa, mediante a adoção de produtos imobiliários com grandes áreas, direcionados ao segmento de média-alta renda da população. Isto contribui para o