Pesquisa Imobiliaria

MERCADO IMOBILIÁRIO NA CIDADE DE SÃO PAULO EM 2012

Em 2012, as vendas de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo atingiram 26.958 unidades, volume 4,8% inferior ao registrado em 2011, com 28.316 unidades.

Em termos de lançamentos, a retração foi de 27,0%, com base na comparação entre as 27.835 unidades lançadas em 2012 e as 38.149 unidades de 2011.

O valor movimentado em vendas, atualizado pelo INCC-DI da FGV (Índice Nacional de Custos da Construção), foi de R$ 13,6 bilhões, contra R$ 14,2 bilhões de 2011, o que representa variação negativa de 4,3%.

O indicador VSO (Vendas sobre Oferta) para 12 meses, encerrados dezembro, foi igual em 2011 e 2012, de 56,7%.

O segmento de 2 dormitórios destacou-se com 13.371 unidades vendidas no ano. Esse segmento correspondeu a 49,6% do total comercializado durante 2012, e registrou crescimento de 0,5% diante das 13.298 unidades de 2 quartos negociadas em 2011

Imóveis de 3 dormitórios tiveram participação de 26,9%, com 7.263 unidades vendidas em 2012.

MERCADO DE IMÓVEIS NOVOS NA REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO

A Região Metropolitana, representada pela cidade de São Paulo e outros 38 municípios, registrou movimento semelhante ao da Capital. As vendas do ano foram de 50.903 unidades, contra os 52.839 imóveis comercializados em 2011. A queda no volume de lançamentos foi de 19,7% em 2012
(54.059 unidades), comparativamente ao total de novas unidades na RMSP em 2011 (67.359).

Unidades com tipologia de 2 dormitórios cresceram na participação sobre o total de imóveis comercializados em relação ao percebido na Capital. Foram 27.437 imóveis desse tipo, ou seja, 53,9%.
A participação da cidade de São Paulo nas vendas da RMSP apresentou leve redução nos últimos dois anos. A relação foi de 53,6%, em 2011, e de 53,0%, em 2012. A variação foi maior na comparação de lançamentos entre a cidade de São Paulo e a Região Metropolitana: os 56,6% de lançamentos na Grande São Paulo em 2011 caíram para