Mercado imobiliário em salvador
11007 palavras
45 páginas
SUMÁRIO1. INTRODUÇÃO 7
2. OBJETIVOS 8
2.1. OBJETIVO GERAL 8
2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS 8
3. JUSTIFICATIVA 9
4. PROBLEMA 10
5. MÉTODO 10
6. REFERENCIAL TEÓRICO 11
7. CONTEXTUALIZAÇÃO: ASPECTOS RELEVANTES SOBRE O MERCADO IMOBILIÁRIO 14
7.1. Fatores Macroeconômicos 14
7.2. Fatores Político-legais 18
7.3. Minha Casa Minha Vida 21
8. ESTUDO DO MERCADO LOCAL 24
8.1. Estudo da demanda em Salvador 24
8.2 Mercado imobiliário em Salvador 30
8.3 O desenvolvimento da atividade imobiliária na Paralela 32
9. ANÁLISE DA OFERTA DE EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAIS - PARALELA E ALPHAVILLE 34
9.1. Análises dos empreendimentos em comercialização 38
10. CONSIDERAÇÕES FINAIS 43
11. REFERÊNCIAS 45
12. ANEXOS 52
INTRODUÇÃO
O mercado de imóveis em Salvador tem se descado entre as principais capitais do país e tem atraído o investimento de incorporadoras nacionais e internacionais hávidas por abocanhar uma fatia de um mercado extremamente diversificado. Ao mesmo tempo em que são erguidos torres de luxo na região do Horto Florestal, produz-se, em ritmo industrial, empreendimentos habitacionais em bairros populares como Cajazeiras, Nova Esperança, São Rafael e Vida Nova.
Existe o senso comum de que a região da Avenida Paralela tem sido o principal destino dos investimentos do setor imobiliário. A Avenida que, não muito distante no tempo era tomada pela imensidão da Mata Atlântica, transformou-se nos últimos cinco anos em um verdadeiro canteiro de obras que impressiona soteropolitanos e turistas. No entanto, o ritmo com que vem ocorrendo essa transformação provoca em especialistas, acadêmicos e demais pessoas interessadas no tema a reflexão e o debate de que se haverá demanda pelo comprador final para as milhares de residencias ali comercializadas.
Dessa forma, o presente trabalho visa investigar a possível concentração dos investimentos em empreendimentos