Imobiliaria

Projeto Integrado: Ênfase em Gestão Imobiliária
Trabalho de conclusão do Módulo 3 (Ênfase em transação Imobiliária) - do Curso Técnico em Transações Imobiliárias do Centro de Formação Profissional Paulo César Dias de Souza.

Orientadora
Clarisse Faria
Belo Horizonte
Dezembro de 2011
SUMÁRIO
1 INTRODUÇÃO
1.1 TEMA 04
1.2 DADOS DA ORGANIZAÇÃO 04
1.3 JUSTIFICATIVA 05
2 ASPECTOS LEGAIS
2.1 COMPOSIÇÕES DA SOCIEDADE EMPRESÁRIA 05
2.2 LOCALIZAÇÃO DA EMPRESA 10
2.3 TRIBUTAÇÃO E ENCARGOS SOCIAIS 10
2.4 PLANEJAMENTO FINANCEIRO 11
2.4.1 PLANILHAS DE INVESTIMENTOS 11
2.4.2 PLANILHAS DE RECEITAS 13
2.4.3 PLANILHAS DE DESPESAS 14
2.4.4 DADOS OPERACIONAIS 15
2.5 TIPOS DE CONTRATOS 15
2.5.1 PROMESSA PARTICULAR DE COMPRA E VENDA 15
2.5.2 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA 20
2.5.3 ADITIVO DE RETIFICAÇÃO E RATIFICAÇÃO 26
2.5.4 AUTORIZAÇÃO DE VENDA 28
2.5.5 PREFERÊNCIA DE COMPRA 29
2.5.6 CONTRATO DE LOCAÇÃO 30
2.5.7 RESCISÃO CONTRATUAL 37
3 PLANEJAMENTO ESTRATÉGICO
3.1 MISSÃO 39
3.2 VISÃO 39
3.3 VALORES 39
3.4 OBJETIVO 39
3.5 MATRIZ SWOT 39
4 PLANO DE MARKETING
4.1 DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS 40
4.2 NICHO DE MERCADO 41
4.3 PÚBLICO – ALVO 41
4.4 PESQUISAS DE MERCADO 41
4.5 CONCORRÊNCIA 44
4.6 VANTAGENS COMPETITIVAS 44
4.7 MARCA / LOGOMARCA / SLOGAN 45
4.7.1 MARCA 45
4.7.2 LOGOMARCA 45
4.7.3 SLOGAN 45
4.8 PREÇOS 45
4.9 PUBLICIDADE E DIVULGAÇÃO 45
4.9.1 MÍDIA IMPRESSA 45
4.9.2 MÍDIA DIGITAL 46
4.10 AVALIAÇÃO 46
5 A NÁLISE ECONOMICA DO MERCADO

1 - Introdução
1.1 – Tema
Com o objetivo de propor uma nova opção no segmento imobiliário, nós, um grupo de amigos nos reunimos e abrimos a 100% Empreendimentos Imobiliários, pois identificamos um desaquecimento na procura por apartamentos novos e uma