Custo Unit Rio B Sico Bruna

Custo Unitário Básico

Origem
• O custo unitário básico teve origem através da Lei Federal n° 4591 de 16 de dezembro de 1964, que dispõe sobre as incorporações imobiliárias.

Principais itens de artigos componentes da Lei nº4591:
• Os Sinduscon ficam obrigados a divulgar mensalmente, até o dia 5 de cada mês, custos unitários de construção a serem adotados nas respectivas regiões jurisdicionais. • Na ocorrência de omissão de Sindicato
Estadual, o construtor usará índices fixados por outro Sindicato, em cuja região os custos de construção se assemelhem aos da sua obra.

Conceito
É a parte do custo por metro quadrado da construção do projeto-padrao considerado, calculada de acordo com a norma, pelo Sindicato Estadual da
Construção Civil.

Método de cálculo do CUB
• O CUB é calculado com base nos diversos projetos-padrão estabelecidos pela ABNT
NBR
12721:2006, levando-se em consideração os lotes básicos de insumos( materiais de construção, mão-deobra,despesas administrativas e equipamentos) com seus respectivos pesos constantes na referida obra.

A Evolução Normativa

• ABNT NB-140:1965:Norma original elaborada para atender a Lei 4.591/64 e disciplinar as
• incorporações imobiliárias.
• ABNT NBR 12721:1992: Esta norma atualizou os acabamentos dos projetos-padrão da ABNT
• NB 140:1965 sem alteração dos projetos-básicos da década de 60. Incorporou, ainda, novos
• lotes básicos de insumos (material e mão-de-obra).
• ABNT NBR 12721:1999:Através desta Norma introduziram-se no cálculo do CUB/m
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• os projetos comerciais (salas, lojas e andares livres), casa popular e galpão industrial.
Mantiveram-se os projetos habitacionais antigos.
• ABNT NBR 12721:2006:A maior revisão da Norma desde a sua criação, com a introdução de
• novos projetos-padrão e novo lote básico. Foi uma ampla revisão, que será detalhada posteriormente neste trabalho, e que entrou em vigor em 01/02/2007.
• O Sinduscon-MG, através de sua Assessoria Econômica, participou ativamente de todos os
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