Comercializar imóveis em lisboa

Períodos de comercialização mais longos; maior flexibilidade dos promotores nas margens de negociação e importância crescente da modalidade de arrendamento com opção de compra. Estas são algumas das tendências do mercado residencial de Lisboa, identificadas pela Aguirre Newman, num estudo apresentado ontem na capital portuguesa e a que o PÚBLICO Imobiliário teve acesso.
A consultora chama, desde logo, a atenção para um aumento no número de meses que um projecto residencial leva a comercializar: “Observou-se um incremento médio do período de comercialização das habitações de 4,3 meses no último ano, traduzindo uma variação anual de cerca de nove por cento”. Segundo dados revelados, um prédio de construção nova em Lisboa demora, em média, 53 meses a ser comercializado na totalidade.
Na base desta situação está “a conjuntura económica que se vive actualmente, nomeadamente com a incerteza sobre a evolução da economia nacional e do mercado de trabalho, que condiciona a disponibilidade para comprar por parte dos utilizadores finais”, sintetiza a Aguirre Newman, que dá conta de que “a maior restritividade dos critérios utilizados pelos bancos na concessão de novo crédito, bem como o aumento dos spreads decorrente do elevado custo de financiamento das próprias instituições bancárias e do aumento do risco, contribuíram igualmente para o incremento referido”.
O estudo chama também a atenção para uma “maior flexibilidade dos promotores nas margens de negociação, traduzida em descontos sobre o preço de venda pedido nas habitações”. Assim, “a disponibilidade negocial dos promotores traduz-se em descontos no preço de venda das habitações, através de campanhas de revisão de preços na ordem de 20 por cento sobre o valor inicial, no caso dos empreendimentos que registam maior oferta”. No caso de empreendimentos mais pequenos, “a flexibilidade negocial dos promotores surge através de negociação pontual, consoante o período decorrido desde o início da comercialização. Foram