Avaliação de terreno simplificada

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Wilson Roberto Donato Filho

Rua Floresta Azul nº. 230 , Jardim do Bosque
Cep:15805-090 – Catanduva/SP

Engenheiro Civil – Perito Judicial
CREA: 5061716717/SP

(17)3045-1004 3522-6006 9707-4148 8111-5034
CLASSE

TIPO

PADRÃO

Estado

Condições Físicas do Imóvel

Rústico
Proletário
Econômico
Simples
Residencial Residência
Médio
Superior
Fino
Luxo
Tabela 1 – Padrão Construtivo

Estado 1
Estado 1,5
Estado 2
Estado 2,5
Estado 3*
Estado 3,5
Estado 4
Estado 4,5
Estado 5

Novo
Entre novo e regular
Regular
Entre regular e reparos simples (8,9%)
Reparo simples
Entre reparo simples e importantes
Reparos importantes (52,60%)
Entre reparos importantes e sem valor
Sem valor (100%)
Tabela 2 - Ross-Heidecke

NÃO HÁ EDIFICAÇÃO – APENAS TERRENO
O método de avaliação escolhido foi o Método Comparativo Direto.
Neste método buscamos o valor de mercado para o terreno, aplicando a homogeneização dos fatores relevantes sempre que houver dados semelhantes ao avaliando. È o Princípio da proporcionalidade, em que dois bens semelhantes, em mercados semelhantes, têm preços semelhantes. Esta condição é a ideal em uma avaliação, pois nesse caso, estaríamos avaliando bens semelhantes e comparando-os entre si. Foi realizado um levantamento junto ao mercado imobiliário no bairro “Vila Jardim Balneário”, com o objetivo de se coletar amostras de valores de terrenos urbanizados com potencial residencial/comercial para que se determine o justo valor correspondente ao terreno semelhante ao seu paradigma.
Hipoteticamente, realizando-se dez avaliações por diferentes profissionais o valor do imóvel encontrado não será o mesmo, mas existirá uma faixa de confiança representada graficamente ao lado. O valor do m2/terreno, é homogêneo quando comparado com outros imóveis recentemente transacionados nas proximidades.O Valor de mercado identificado para o local é de R$ 135,00/m2.