Avaliador Imobili Rio

1. AVALIAÇÕES IMOBILIARIAS – NORMAS TÉCNICAS
As resoluções e normas que regulamentam a atividade do “avaliador de imóveis” vêm proporcionando um longo debate, envolvendo os engenheiros, arquitetos, oficiais de justiça e outros profissionais.
A lei 6.530/78 diz que compete ao corretor de imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo ainda opinar quanto a comercialização imobiliária.
Opinar – emitir opinião, dar parecer fundamentado.
A avaliação de imóveis está prevista pela ABNT, através das seguintes normas técnicas:
NBR 14.653-1 Avaliação de Bens – Procedimentos Gerais;
NBR 14.653-2 Avaliação de Bens – Imóveis Urbanos;
NBR 14.653-3 Avaliação de Bens – Imóveis Rurais;
Os profissionais registrados no CREA ( Conselho Regional de Engenharia Arquitetura e Agronomia) reivindicam a exclusividade na atribuição de avaliar imóveis, conforme previsto na resolução Nº 354/90 do CONFEA ( Conselho Federal dos Engenheiros, Arquitetos e Agrônomos).
Atualmente há um direcionamento da justiça em aceitar a avaliação imobiliária feita pelos corretores de imóveis, desde que esta não envolva conhecimentos técnicos específicos de engenheiros e arquiteturas e arquitetos. Quem melhor conhece os parâmetros mercadológicos e o corretor de imóveis.
1.1 HISTÓRICO
Segundo a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), “na década de 50 surgem as primeiras normas de avaliação de imóveis organizadas por entidades públicas e institutos voltados para engenharia de avaliações”.
O primeiro anteprojeto de normas da ABNT data de 1957, Sucedem-se outros, de grande importância, elaborados por institutos que atuam no ramo, mas o assunto ganha relevância na época do grande surto de desapropriações da década de 60, com estudos feitos por comissões de profissionais dedicados a paricias e avaliações judiciais. Outros trabalhos são desenvolvidos com a mesma finalidade nos anos 70. Em 1977, Surge a primeira norma brasileira para avaliação de imóveis: NBR 567/77, Em