O estudo de viabilidade econômica em projetos de incorporações imobiliárias: uma abordagem simplificada para o modelo de construção a preço de custo

Análise de viabilidade, incorporações imobiliárias, fluxo de caixa, valor presente líquido e taxa interna de retorno. *1 INTRODUÇÃO* Nos últimos anos, o setor de construção civil brasileiro passou por grande desenvolvimento e crescimento, em função de dois fatores preponderantes: estabilidade econômica do país e grande déficit habitacional. Este cenário estimulou a atuação não só de empresas tradicionais, como também de novos investidores, que viram no mercado imobiliário uma oportunidade para obter índices de retorno muito superiores aos das demais opções de investimento (por exemplo, no mercado financeiro). Passado o momento de euforia, e com o mercado imobiliário indicando uma estabilização, torna-se necessário escolher os empreendimentos nos quais investir com mais cuidado e a partir de análises criteriosas. Isto porque os empreendimentos imobiliários carregam consigo alta complexidade e elevado risco – este último advindo do grande período de tempo que decorre entre a escolha do terreno e a entrega das unidades (em média, 30 meses). Neste sentido, os estudos de viabilidade econômico-financeira apresentam grande importância, visto que, a partir de um fluxo de caixa projetado, permitem medir o retorno de um projeto de forma comparável com outros investimentos. Existem, na literatura, diversos autores que versam sobre avaliações de investimentos. Dentre eles, dá-se destaque para Assaf Neto (2007), no campo das finanças corporativas;…

Santos. TRABALHO INTERDISCIPLINAR IMOBILIÁRIA ESPECIALIZADA EM GALPÕES. BELO HORIZONTE /MG 2013 FACULDADE MINAS GERAIS (FAMIG) JULIENE RODRIGUES DA COSTA M SANTOS TRABALHO INTERDISCIPLINAR IMOBILIÁRIA ESPECIALIZADA EM GALPÕES. Projeto apresentado ao Professor Evandro da disciplina de Empreendedorismo e elaboração de projetos como requisito parcial de obtenção de nota do semestre letivo do curso superior em Administração de…

0 UNIVERSIDADE DO EXTREMO SUL CATARINENSE – UNESC CURSO DE SECRETARIADO EXECUTIVO ANA CRISTINA KAMMER FLUXO DE CAIXA COMO INSTRUMENTO DE GERENCIAMENTO EM UMA IMOBILIÁRIA DE FORQUILHINHA-SC – UM ESTUDO DE CASO CRICIÚMA, NOVEMBRO DE 2010 1 ANA CRISTINA KAMMER FLUXO DE CAIXA COMO INSTRUMENTO DE GERENCIAMENTO EM UMA IMOBILIÁRIA DE FORQUILHINHA-SC – UM ESTUDO DE CASO Relatório de Estágio apresentado na disciplina de Estágio Supervisionado III, como requisito…

escola de educação profissional senac rio grande do sul CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS FRANCISCO DAS CHAGAS SOUZA DE NAZARÉ DESENVOLVIMENTO DE UMA EMPRESA DO SEGMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRANCO - 2015 FRANCISCO DAS CHAGAS SOUZA DE NAZARÉ DESENVOLVIMENTO DE UMA EMPRESA DO SEGMENTO IMOBILIÁRIO Projeto de Conclusão de Curso apresentado como trabalho final do curso Técnico em Transações Imobiliárias da Escola de Educação Profissional SENAC Rio…

INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS Oscar Fernando Osorio Balarine PUCRS-Faculdade de Ciências Políticas e Econômicas Av.Ipiranga, 6681 - 90619-900 Porto Alegre-RS (balarine@,music.pucrs.br) Abstract - This paper is intended to provide the discussion of feasibility studies for property development projects. Techniques for preview appraisal are developed by using discounted cash flow. A simple method is sugested as analytical tool before the decision to implement future projects.…

anos na Escola de Administração, cada um deles é um pouco responsável pela minha caminhada até aqui, que fizeram com que esta etapa fosse vivida da melhor maneira, com muita felicidade. RESUMO Este trabalho analisa a viabilidade econômica e financeira para a abertura de uma franquia da Auxiliadora Predial na região de Nova Ipanema. O estudo está baseado em dados reais e concluiu-se que o negócio é viável e rentável. Através da identificação dos investimentos e custos, foi possível…

informações geradas. O objetivo desse projeto contempla a parte de informações úteis na construção de cadastros atualizados, com ferramentas de busca, buscando a integração entre funcionários da entidade. Construído com enfoque nos elementos que compôem o quadro operacional, o sistema disponibiliza com os recursos da informática à rede dos seus multiusuários um software de comercio imobiliário intermediando compra, venda e locação de imóveis contendo: cadastro de clientes e…

Viabilidade de Empreendimentos e Incorporações Imobiliárias SUMÁRIO SUMÁRIO ABERTURA .................................................................................................................................. 9 APRESENTAÇÃO .......................................................................................................................................................................... 9 OBJETIVO E CONTEÚDO…

ADMINISTRAÇÃO DEPARTAMENTO DE CIÊNCIAS ADMINISTRATIVAS XXXXXXXXXXXX PLANO DE NEGÓCIO PARA ABERTURA E GERENCIAMENTO DE UMA IMOBILIÁRIA NO BAIRRO BOM FIM Porto Alegre 2011 MATEUS SCHUTT ELY PLANO DE NEGÓCIO PARA ABERTURA E GERENCIAMENTO DE UMA IMOBILIÁRIA NO BAIRRO BOM FIM Trabalho de conclusão de curso de graduação apresentado ao Departamento de Ciências Administrativas da Universidade Federal do Rio Grande do Sul como requisito parcial à obtenção do grau de…

PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA DE HABITAÇÃO ANÁLISE DA RENDIBILIDADE E PREÇOS (Outubro 2003) Amaro Naves Laia (amaro.laia@ecociencia.pt) Director e docente da pós-graduação em Gestão e Avaliação Imobiliária, ISEG. Mestre em Gestão/MBA, ISEG. Será que há margem suficiente para os promotores imobiliários suportarem a queda de preços? É o que a análise que se segue, representativa do segmento alto do mercado de habitação, pretende verificar No actual contexto de crise do mercado…