Trabalho_R_Latex

Precifica¸ao de apartamentos para o c˜ bairro Centro-C´ ıvico em Curitiba
Denis Antoniazzi∗
13 de dezembro de 2013
O pre¸o de im´veis depende principalmente do seu tamanho e localiza¸˜o. A infraestrutura dos bairros c o ca influenciam o pre¸o do im´vel pela disponibilidade de recursos, como mercados e escolas, vias de acessos e c o distˆncias com rela¸˜o aos centros comerciais da cidade, al´m de seguran¸a e arboriza¸˜o. Dentro de um a ca e c ca mesmo bairro o valor dos im´veis dependem da sua ´rea constru´ o a ıda, da face voltada para o sol, do n´mero u de quartos e das vagas na garagem. Diante de tantas caracter´ ısticas que regulam o valor do im´vel ´ o e util estabelecer um modelo para precifica¸ao a partir de suas caracter´
´
c˜ ısticas mais relevantes. O objetivo com essa an´lise ´ construir um modelo para precifica¸˜o de apartamentos no bairro Centro-C´ a e ca ıvico em
Curitiba.

1

Descri¸˜o e an´lise explorat´ria ca a o Uma amostra aleat´ria de 40 apartamentos tipo padr˜o foi feita dentro do site Im´veis Curitiba. Coletouo a o se apenas informa¸˜es para im´veis do bairro Centro-C´ co o ıvico. Foram registradas as vari´veis do im´vel: a o pre¸o (R$), area (m2 ), n´mero de quartos, de su´ c ´ u ıtes, de banheiros e vagas na garagem. Os dados est˜o a dispon´ ıveis na tabela 3 na sess˜o anexos. a A an´lise explorat´ria dos dados aponta que o valor do im´vel aumenta conforme a respectiva ´rea a o o a
(figura 1). Na escala original das vari´veis pre¸o e ´rea, verifica-se uma rela¸˜o linear positiva com a c a ca aumento da variabilidade ao longo da linha de tendˆncia ao passo que na escala logar´ e ıtmica essas duas va apresentam ainda uma rela¸˜o linear por´m com variabilidade aproximadamente constante. ca e
Da amostra coletada mais de 50% dos apartamentos tˆm at´ dois banheiros (tabela 1). Mais da metade e e dos apartamentos tˆm trˆs quartos e quase 90% deles tˆm uma su´ e at´ duas