Resenha Caracterização da Propriedade

CARACTERIZAÇÃO DA PROPRIEDADE

Uma propriedade é caracterizada através da descrição detalhada dos seus componentes: terreno e benfeitorias. A propriedade avalianda deve ser minuciosamente descrita, pois são suas características que definem quais os tipos de propriedades que deverão ser pesquisadas para compor a amostra de valores.
As propriedades que compõem a amostra pesquisada também devem ser caracterizadas, mas sem a necessidade do mesmo nível de detalhamento da propriedade avalianda. Caso a avaliação esteja sendo feita numa cidade que o avaliador não conheça bem, o primeiro passo será buscar informações acerca do contexto político-econômicosocial relativo a ela. Passamos a seguir a relacionar estas características, bem como aquelas que devem ser consideradas num imóvel (terreno e benfeitorias). Deve-se lembrar que nem sempre as características listadas a seguir são relevantes, e que outras características não listadas podem vir a ser relevantes, conforme o caso.

Contexto Político-Econômico-Social
Tendência de crescimento populacional;
Estabilidade de mão-de-obra, taxa de desemprego;
Economia atual e perspectivas para o futuro;

Terrenos
Dados sobre a vizinhança:
· Crescimento populacional na vizinhança imediata;
· Legislação (tributária, de uso e parcelamento do solo, ...);
· Disponibilidade de infra-estrutura de serviços públicos (água, esgoto, energia elétrica, telefones, praças, parques esportivos, ...);
Benfeitorias
· Características de localização (vão influir no conforto térmico e acústico):
· No terreno ou edifício;
· Orientação solar, ventilação, iluminação.
· Segurança (invasões, incêndios, outros sinistros);
Fatores de valor
Muitos são os fatores que influenciam o valor de um imóvel urbano, seja um terreno, seja uma construção ou benfeitoria.
Um terreno é único. Mesmo em loteamentos nos quais encontramos, a princípio, terrenos muito semelhantes entre si, características de vizinhança em breve lhe conferirão